房地产信托募资密集 钱又进股市了吗

时间:2019/05/10 11:28:41用益信托网

中国人民银行5月9日消息称,初步统计,4月份社会融资规模增量为1.36万亿元,比上年同期少4080亿元。但信托贷款增加129亿元,同比多增230亿元。信托资金有很大一部分去了房地产。用益信托最新数据显示,今年以来集合信托募集资金7637亿元,房地产信托达到2850.9亿元,占比为37.3%。

  

与此同时,近期房地产融资再度活跃,成本下降。而且到位资金明显回升,个人按揭贷款增速继续转正。因此,是否钱又流入楼市了?

  

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图源:恒大研究院 图说:社会融资和信贷资金明显回升

  

房企年内密集融资

  

继3月突破2500亿元的融资总额后,房企融资继续活跃。据中原地产统计,4月以来,有超过20家房企公布了融资信息,总量接近2600亿元,甚至有单日融资规模突破200亿元。今年前4个月房企的融资规模更是接近8500亿元。此外,房企融资成本持续呈现下调趋势。

  

从前4个月来看,中国指数研究院的数据显示,房企融资规模近8500亿元。其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径。其中,4月2日佳兆业发行3.5亿美元优先票据。4月3日融信中国配股11.77亿港元。4月9日中国恒大、融创中国分别发行20亿美元和7.5亿美元优先票据。

  

对于房企的频频融资,中原地产首席分析师张大伟认为,从2018年四季度以来,房企融资难度有所缓解,但也说明房企资金缺口较多。

  

钱又入楼市?NO!

  

一方面融资活跃,一方面到位资金改善,难道钱又进入楼市了?根据记者了解,多数专业机构表示,房企的整体资金状况并未有实质性改善,资金并未明显流向房地产。

  

恒大研究院首席房地产研究员夏磊指出,近期房企融资规模回升,主要是借新还旧。截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿,预计将在2019-2021年集中到期,其中2019年到期规模高达6.8万亿。但2019年房地产销售增速明显放缓。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。以信用债为例,2019年第一季度合计融资1810亿元,同比大幅增长40.5%,但净融资规模仅为574亿元,同比下滑41.6%,这说明房企融资并未有实质性改善。


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来源:对 面 资 讯

责任编辑:xiam

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