【投资】每平降价万元,房企断臂求生,买房的机会来了!?

时间:2019/09/12 09:45:50用益信托网

昨天(9月11日),中国证券报刊出了一篇《房企销售旺季扎堆促销有的楼盘每平方米降价近万元》的文章。


文章指出:近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看,多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。


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业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。


被调控政策帮的死死的房地产市场,一旦错过了“金九银十”的促销机会,房企的年度业绩目标,压力可就显而易见了。


01 促销、裁员,决战“金九银十”


一般而言,为配合传统的丰收季理念,房企都会抓住每年9月和10月的机会,迎来一波销售高峰,同时,这两个月也是房企在半年报后展开年底冲刺业绩的最佳时间点。


随着楼市调控持续深入,房企融资难度一再加大,外加已经进入的楼市还债高峰期。面对资金链的压力,降价促销正成为越来越多房企盘活资金链的必然选择。


7月,恒大率先拉开打折促销的序幕,全员上阵迎战“金九银十”黄金档,“全国532家楼盘,闪购7.8折”,更有最高折扣达到6折;


9月,时代地产被传出上至副总裁,下至普通员工的全民卖房消息,销售任务能否完成,甚至关系到员工能否保住工作。


如此看来,打折促销,全员卖房是不可否认的。至于时代地产的,完不成任务将会被裁掉的可能只是为了让大家上点心说说罢了。


但是话说回来,楼市的寒冬之际,房企的裁员也不是什么新鲜事儿,就拿我们的三大房地产龙头碧桂园、恒大和万科来说吧。


近日,有媒体报道称,三大房地产龙头企业碧桂园、恒大和万科集体裁员。对此三家房企也各自做了委婉的裁员澄清:


碧桂园回应是:对人员结构进行了优化,有进有出;


恒大则表示:是为了发展新产业,进行了产业之间的人员调整;


万科称:是“事人匹配”。


通过梳理这三大房企近日发布的2019年半年报发现,与半年前的2018年报相比:

碧桂园员工则较去年底减少将近1.5万人,离职人数占比高达11%;


恒大相比于去年底的员工人数则减少了近3000人。


万科房地产开发系统的员工数量减少了近600人;


在经历了上半年的减员后,各大房企在拿地上突然变得极其保守,提前到来的年度促销计划。一方面是不想放弃“金九银十”,哪怕是明知这个“金九银十”将会极其的惨淡。另一方面是,各大房企2019年的半年报并非光鲜,融资成本高,资金链需要得到缓解。


促销归促销,房企的促销,只要房企愿意拿出促销的诚意,必定会有人愿意为之买账。


这也是各大房企面对市场惨淡和政策收紧下的一种无奈之举,全员促销的做法可能不常见,但也是情理之中的,毕竟赚钱是企业生存的根本所在。


02 市场承压,想买房的怎么办?


在面对房地产调控趋严的这个季节里,对于即将到来的传统销售热季,笔者却持保留态度。在笔者看来,部分房企抢跑开盘或打折促销,能否换得接下来“金九银十”业绩收割的出彩表现,还是一个未知数。


前边笔者也有在前边的文章里边有详细的提到过。


面对房地产信托市场的进一步收紧,房企在公布了半年报后对拿地意愿的骤降,外加市场的僵持和房企面临还债高峰期的到来。


今年的“金九银十”注定是没有戏的。


最后,我们可以看到,2018年以来一路下行的房地产市场并没有出现明显缓和迹象。


2019年上半年,全行业销售数据并不乐观,商品房销售面积统计下滑,销售金额增速收窄至不足一成。


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据国家统计局数据显示,2019年1-6月,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速双双有所回落。


和去年同期相比更是无从比起。


而据克而瑞统计数据,销售前100名的房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%。


2019年的下半年,对于绝大多数房企来说注定将会是很难受的半年。头顶悬挂的达摩克利斯之剑随时都有可能会让,高杠杆,高负债,周转率差,流动性低的房企直接送上断头台。


但是呢?


但所谓的危机,就是危险中就暗藏着机会!


对于房企来说,市场环境的不利,对房企自身业务发展是有所局限的,可对于购房者来说,或许是个很不错的窗口期。


房企承压,必然只有两条路可供选择:


一、想办法拿钱,不管融资渠道多窄,不管资金成本多高,拿到了钱就可以续命。


二、向市场妥协,以降价促销的方式提高周转,以尽快回笼资金,给新项目提提速。


更多的房企基本都是两条路并行的方式,开源的同时节流。


这样一来,房企就有了给购房者的让利空间。


试想一下:


单独想着去拿钱,不向市场妥协,你的库存越来越高,负债越来越多,资金压力越来越大。


只想着向市场妥协,不去想办法筹钱,你让利越大,卖的房子越多,你的利润越低,资金链崩的越紧。


房企的无奈之举,正是胁迫房企让利的最佳时机。


对于有发展潜力的城市,优质的黄金地段,迫切需要解决住房问题的刚需群体,可为中秋国庆做好准备,咬咬牙还是可以值得去扛一下的。


但,买楼,切忌只盲目只价格,更重要的是要清楚,你买的是这座城市的未来!



作者:房 姐
来源:房 地 产 洞 察

责任编辑:wanghuili

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