中建投信托安泉404号杭州美好已兑付2亿

时间:2020/02/17 10:38:35用益信托网

事件:


据20200215新闻报道疫情影响波及地产信托,中建投信托一产品出现延期,中建投信托安泉404号(杭州美好)集合资金信托计划可能延期。


据介绍,此安泉404号产品详情为:


规模:3.5亿


期限:12个月


贷款年利率:12.8%


融资人:杭州美生(担保人美好置业全资孙公司)


资金用途:用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。


还款来源:所投项目住宅项目的销售回款


风控:上市公司美好置业[SZ:000667]担保,融资人100%股权质押,项目住宅用地使用权抵押。


进展:


中建投信托公告指出,安泉404号延期2个原因:


1、受疫情影响销售延缓,作为第一还款来源的住宅销售回款不够,现已归集部分本息,差额部分由美好置业及子公司统筹调拨

2、担保方美好置业位于武汉,统筹调拨的资金归集受疫情影响,公司员工无法到岗,资金归集可能推迟


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(来源:同花顺)


因此,资金归集可能因此推迟。


另据财新报道,此安泉404号到期日分别为2020年2月15日及2月21日。至20200214,融资人已兑付2亿元,余下部分将延期兑付。


【作者观点】


1、管理人中建投信托——红色背景,主动管理型债权类项目稳的

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(来源:中建投信托2018年年报)



中建投信托实际控制人:中国投资有限责任公司


红得不能再红的背景了,看在名声的份上,这类主动管理型债权类集合信托项目,有中建投信托运筹帷幄,比较稳的

但如果投了中建投发行的硅谷天堂新三板,中弘股份,南京丰盛这些项目,也烦。


作者在《央企信托公司非万能,仍需优中选优》文中认为,对这些公信力强的央企信托公司,也不能掉以轻心,得认真选项目啊。

2、交易对手美好置业——民营,在房企排名有些低呀


美好置业000667大股东美好未来企业管理集团有限公司,民营啊,现在经济不像前几年快速增长,民企面临的压力确实有一些的。


2019年03月,中指研究院发布“2019中国房地产百强企业”名单,美好置业位列第70位,在房企百强排名位置有些低呀。

3、杭州临安区住宅用地抵押——为风控扳回一城


杭州为浙江省会,在15个“新一线”城市的席次排名第二,仅次于成都。


受益于商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等指标,杭州住宅价格的支撑面还是很强的。


安泉404号有杭州临安区住宅用地使用权抵押,为风控扳回一城。

综上:


中建投安泉404号杭州美好项目现已兑付2亿。


基于管理人中建投信托红色背景,有中建投信托运筹帷幄,它的主动管理型债权类项目还是比较稳的,安泉404号有杭州临安区住宅用地抵押,风控也还可以;余下1.5亿应不会延期太久,能尽快兑付的。


后市对于房地产信托,要更谨慎啊,可能房企排名更靠前的,如前30强,前10强的交易对手,会更好些。


作者:李奎霖
来源:觀 復 固 收 研 究

责任编辑:xiam

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