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产品名称 恒信共筑83号-信诚12号集合资金信托计划(第一期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 五矿信托 投资门槛 100万元
发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-05-13至 发行规模 至16120万元
成立时间 2019-05-17 成立规模 16120万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.7至7.9% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省廊坊市
产品特点

1、交易对手优质:固安茂悦房地产开发有限公司大股东为上海翌垒企业管理有限公司,上海翌垒企业管理有限公司为世茂房地产控股有限公司(0813.HK)间接控股的全资子公司;当地市场认可度较高;信用记录良好,财务状况稳健。 2、增信措施充足:世茂建设保证担保;茂誉房地产土地抵押;抵押人股权不对外质押承诺;抵押项目的销售回款进行封闭监管;放款规模管控。 3、用款项目销售看好、利润空间大:用款项目所在地交通发达,环境优美,周围拥有便利超市,总体建设符合固安县城乡总体规划要求;世茂悦澜城一、二期项目开发进展顺利,销售进度稳步推进,当地市场认可度较高;世茂悦澜城一期销售收入预计27.28亿元,测算税后利润8.3亿元,销售净利率为30.44%;二期销售收入预计23.48亿元,测算税后利润为3.53亿元,销售净利率为15.03%。

其他相关信息

100万(含)-300万(不含)7.7%/年;
300万(含)以上7.9%/年

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

固安茂悦房地产开发有限公司
固安茂悦大股东为上海翌垒企业管理有限公司,上海翌垒企业管理有限公司为世茂地产(0813.HK)间接控股的全资子公司。世茂地产实际控制人为许荣茂家族。固安茂悦是世茂地产专门为世茂悦澜城一、二期项目建设成立的项目公司。截至2018年12月,总资产为65.88亿元,主要为流动资产,流动资产中以其他应收款、存货为主,其中其他应收款项37.48亿元,存货26.21亿元。

资金用途

投资于固安茂悦操盘开发的位于廊坊市固安县渠沟乡孔庄村世茂·悦澜城项目一、二期项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源为标的用款项目销售收入。

风控措施

(1)保证担保:上海世茂建设有限公司(联合信用评级对其主体信用评级为AAA,2018年中国房地产14强)提供保证担保;
(2)土地抵押:茂誉房地产将北京通州区永顺镇杨庄路12号地块土地使用权提供抵押担保,抵押手续于放款后3个月内办理;
(3)股权不对外质押承诺:上海颜展出具承诺函,承诺其持有的抵押人64%的股权在办理完毕质押登记注销手续后及其取得山南鼎信智赢股权投资管理有限公司及嘉兴信俊投资合伙企业(有限合伙)持有的抵押人合计36%股权后,未经受托人同意不对外质押股权。

资产管理人

五矿信托成立于1997年9月,在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上,变更设立。目前注册资本金60元人民币。注册地青海省西宁市。公司股东:五矿资本控股有限公司(78.002%);青海省国有资产投资管理有限公司(21.204%);西宁城市投资管理有限公司(0.794%)。截止2017年末,公司总资产118亿元,净资产113.79亿元,实现营业收入21.38亿元,其中信托业务收入18.05亿元,实现净利润11.68亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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