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产品名称 富立天瑞华商恒山十六号私募股权投资基金
产品类型 私募产品 产品状态 在售
发行机构 富立天瑞华商 投资门槛 100万元
发行地 河北省秦皇岛市 收益分配方式
发行时间 2018-08-09至 发行规模 至7000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 60月 期限类型 单一期限
预计收益 至% 收益类型 浮动型
投资方式 股权投资 资金托管行 招商证券股份有限公司
投资领域 房地产 投资项目所在地 上海市
产品特点

1、操盘团队专业、强劲,在各自领域均为翘楚:建邦大厦拟改造为涵盖酒店式公寓、办公等形式的综合体项目。酒店式公寓、办公均将与品牌机构合作运营; 2、项目地理位置优越、交通四通八达:项目位于上海市中心城区虹口区核心区,内环里,属于北外滩核心商务区延伸区域,距离人民广场、陆家嘴不足5KM。项目周边交通四通八达:距内环高架路出口仅约2.5KM,周边连接4条地铁线。 3、区位规划利好助益项目升值:项目西侧为旧改城区,旧改事项已纳入“虹口区城区建设和管理“十三五规划””。随着旧改的实施和对应道路的贯通,该区域房产价格升值潜力巨大; 4、市场空白,项目具竞争性:项目周边高端服务式公寓产品稀缺,市场留白,项目具有独有竞争力; 5、被收购主体产权明晰,产证无抵押,且在交易过程中与原业主方各付各税,我方交易成本低。

其他相关信息

收益率小于8%时, 比例分配;收益率大于8%时,现金分红。

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

汇力(北京)投资基金管理有限公司
汇力基金是经国家工商及金融管理部门批准、中国证券基金业协会备案,由孟晓苏博士于2009年发起成 立的私募股权投资基金管理公司。汇力基金一向致力于成为本土最具创新能力和资源整合能力的 私募股权投资基金管理企业,所涉及领域包括不动产投资,金融投资,以及优势行业的私募股权 投资等,主导及参与了大量投资及并购项目。迄今,基金投资额和资产管理规模累计超过200亿 元人民币,为投资者带来了丰厚的回报。

资金用途

本基金募集资金主要用于投资宁波梅山保税港区深华腾二十一号股权投资中心(有限合伙)的LP 份额。深华腾二十一号投向为认购深圳市汇力招商投资中心(有限合伙)(GP为汇力基金,托管人为渤海银行)的LP份额,用于投资上海茂容信息科技有限公司的股权,最终持有位于中国上海市虹口区天宝路466弄9号新港城建邦大厦的物业,从而改造、经营和管理建邦项目,以获得回报。

还款来源

上海茂容信息科技有限公司股权出让退出;或建邦大厦资产转让退出;或建邦大厦REITs退出

风控措施

1.底层收购资产步骤为分三到五批次获得小产权证;每一批次物业交割均分三笔打款;每笔款 项均需达到一定放款条件才可支付;
2.恒山十六号付款节奏与底层收购资产付款节奏相一致;
3.2018年2月底以前,已经完成全部74个单元房的产权过户,均取得房产证;
4.2018年3月底以前,已经完成全部的清场工作。

资产管理人

富立天瑞华商投资管理有限公司
富立天瑞华商投资管理有限公司成立于2014年7月,注册资本金5000万元,公司曾参 与联讯证券、奥其斯、龙宇燃油为代表的定增并购项目。公司于2016年10月引入战略合 作机构入股,大大加强了公司专业及业务能力。2014年10月13日富立华商获得私募投资 基金管理人牌照(登记编号:P1004752),已登记为私募投资基金管理人,业务范围包 括:IPO上市、新三板挂牌、定向增发、资产重组与并购等私募基金业务的金融机构。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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