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产品名称 AQ446号(奥园江门)集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-06-11至 发行规模 至57800万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.6至8.5% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省江门市
产品特点

1、交易对手实力较强:奥园集团系中国奥园在境内最重要的运营平台,且为AAA发债主体。截至2018年末,奥园集团总资产规模1,781.09亿元,较年初增长65.42%; 2018年度实现营业收入为307. 66亿元,2018 年全年实现合同销售金额912.8亿元,同比大幅增长1倍,2019 年首五个月实现合同销售金额约为人民币283.1 亿元,同比增长36%。2019 年位列百强房企销售排名第26位。 2、增信措施较为全面,保障程度较高:本信托计划增信措施完善,设置了抵押担保、项目公司股权质押、保证担保、抵押物项目的销售资金监管与沉淀等管控措施。增信措施设置较为全面,整体风险可控。 3、标的项目较为优质,去化情况良好:本信托计划标的项目/抵押物位于江门恩平市,借助粤港澳大湾区政策红利,当地人口、产业等逐渐聚集,房地产市场有较好支撑。本信托计划标的项目盈利空间较好,抵押物项目物货值充足,变现能力较好,还款来源充足。

其他相关信息

100-300:7.6%;
300-600:8.1%;
600-1000:8.3%;
1000-10000:8.4%;
10000及以上:8.5%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

恩平金辉煌旅游开发有限公司
恩平金辉煌旅游开发有限公司,注册资本:2,000万(香港元);经营范围:生态旅游项目建设与经营(国家禁止和限制及法律法规需前置审批的项目除外)、房地产开发及销售,不动产租赁。

资金用途

向借款人发放信托贷款,信托资金用于标的项目“泉林黄金小镇”7号地块三期3区和1号地块四期1区的开发建设。

还款来源

标的项目“泉林黄金小镇”的销售回款。

风控措施

1、抵押担保:恩平金辉煌将其名下2号地块和8号地块(土地使用证号:粤2016恩平市不动产权第0000772号、粤2016恩平市不动产权第000418号)土地使用权以及泉林黄金小镇万亩山湖天鹅街1号泉林会所01号等74套现房提供抵押担保,放款抵押率不超过80%。如抵押物因销售需要解押的,我司出具同意预售的函或配合办理解押。
2、质押担保:金辉煌投资持有的恩平金辉煌100%的股权提供质押担保。
3、保证担保:奥园集团提供连带责任保证担保。
4、销售回款监管:抵押物项目公司经当地房管局备案的销售回款账户预留我司印鉴,由我司监管。我司对抵押物进行销售资金监管,累计销售比例达25%前,销售资金不要求沉淀;累计销售比例达25%后,按销售回款的30%进行沉淀;当抵押物累计销售比例超过75%,信托计划提前结束。

资产管理人

XX信托成立于1979年,总部位于杭州,目前公司注册资本为50亿元人民币。截至2017年末,公司总资产88.44亿元,净资产66.7亿元,实现营业收入18.2亿元,其中信托业务收入12.92亿元,实现净利润近10亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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