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产品名称 地产629号(佳兆业大连悦璟项目贷款集合资金信托计划)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 万向信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-10-31至 发行规模 至30000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12至18月 期限类型 多期限
预计收益 7.5至8.5% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 辽宁省大连市
产品特点

用款项目位于大连市金普新区,距离金州老城区2公里、距离大连市主城区20公里,紧邻在建金州湾海上机场,项目周边配套丰富齐全;金普新区作为目前大连市重点规划的自贸区, 成为近期大连房地产成交主力区域, 相对热点。

其他相关信息

12月份额:100-300:7.5%;300-500:7.9%;500及以上:8.1%
15月份额:100-300:7.6%;300-500:8.0%;500及以上:8.2%
18月份额:100-300:7.7%;300-500:8.1%;500-1000:8.3%;1000及以上:8.5%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

佳兆业地产(大连)有限公司
佳兆业地产(大连)有限公司,成立于2011年7月28日,注册资本为人民币1,000万元,由佳兆业集团(深圳)有限公司全额出资。 公司经营范围为普通住宅的房地产开发及销售(凭资质证经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
大连世展房地产开发有限公司
大连世展房地产开发有限公司,成立于2014年1月26日,注册资本为人民币13,800万元,公司股东为佳兆业集团(深圳)有限公司(持股比例51.00%), 佳兆业地产(大连)有限公司(持股比例49.00%),公司经营范围为房地产开发与经营。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

资金用途

信托资金中的A类信托资金8400万元用于借款人一佳兆业地产(大连)有限公司支付(或置换)并购大连世展房地产开发有限公司的并购价款(贷款金额不超过并购交易总价款的60%)或归还因并购产生的股东借款及金融机构借款。信托资金中的B类信托资金21600万元用于借款人二大连世展房地产开发有限公司开发的大连金普新区佳兆业悦璟项目的开发建设及相关(如归还股东借款,则归还股东借款后的自有资金比例在25%以上)

还款来源

风控措施

1. 保证担保:佳兆业集团(深圳)有限公司(以下简称“佳兆业深圳”)为借款人一、借款人二偿还信托贷款本息的义务提供连带责任保证担保。
2. 股权质押:大连世展股东将大连世展 100%股权质押给万向信托, 为借款人一、借款人二偿还信托贷款本息的义务提供股权质押担保。
3. 国有建设用地使用权抵押:在符合在建工程抵押条件时追加在建工程抵押大连世展以其持有的国有建设用地使用权为借款人一、借款人二偿还信托贷款本息的义务提供抵押担保(其中为借款人二大连世展项下的主债权 21600 万元提供第一顺位抵押担保,为借款人一佳兆业大连项下的主债权 8400 万元提供第二顺位抵押担保)。
4. 资金监管及其他约定

资产管理人

万向信托成立于2012年8月,目前注册资本金人民币13.39亿元,,公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2018年末,公司总资产38.86亿元,净资产29.39亿元,实现营业收入10.18亿元,其中信托业务收入8.14亿元,实现净利润5.05亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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