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产品名称 总部基地集合资金信托计划(第四期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 中粮信托 投资门槛 100万元
发行地 北京 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-11-09至 发行规模 至2730万元
成立时间 2018-11-09 成立规模 2730万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.5至9% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 中国民生银行股份有限公司北京分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 北京市
产品特点

1、超强交易对手,主要业务为开发建设中国首个总部经济区-北京总部基地。总资产规模达134.6亿(可售房产价值超过100亿,资产流动性强)。 2、实实在在超额抵押,北京丰台南四环物业抵押,抵押物评估价值133,717.97万元,超额覆盖本息。 3、成熟商业项目,目前已全部建成并投入使用。500 多家国内外大型企业进驻。配套齐备,四通八达,租金逐步提高。 4、区位优势明显,项目位于北京西南四环金角,由总部广场及官邸、金融港等构成,人流、物流、车流充裕。

其他相关信息

100-300:8.5%;300-500:8.8%;500及以上:9%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司
北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司于2003年正式成立,注册金额:855万美金,主营业务为在丰台区中关村丰台园二期用地-道丰科技商务园规划确定的用地范围内进行的房屋的开发、建设、出售、出租等经营管理业务。

资金用途

用于北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司自持物业的装修(或相关满足经营性物业贷监管规定的合法、合规的用途)。

还款来源

融资人自持物业的租金收入及分红收益。

风控措施

(1)抵押担保:北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司(以下简称“道丰建设”或“融资人”)以其合法拥有的位于北京市丰台区南四环西路188号二区1号、2号及13幢楼(房产证编号:X京房权证丰字第400248号、X京房权证丰字第404326号、X京房权证丰字第404104号,土地证编号:京丰国用2013出第00238号)作为抵押物向受托人提供抵押担保,并与受托人签订《权抵押合同》及办理相应抵押登记手续。抵押物评估价值133,717.97万元,一年期本息抵押率为49.99%。
(2)保证担保:北京道丰总部基地投资发展有限公司(以下简称“道丰发展”或“担保人”)将向受托人提供不可撤销的连带责任保证担保,并与受托人签订《保证合同》。
(3)资金归集:在信托计划到期前采取资金归集的措施,到期前3个月将贷款余额的50%打入信托专户,到期前2个月将贷款余额的30%打入信托专户,到期前1个月将贷款余额的20%打入信托专户。
(4)受托支付:信托计划采用银行受托支付的方式,将款项直接支付给与融资人签订装修合同的施工方,降低资金被挪用的风险。

资产管理人

中粮信托成立于2009年7月1日,注册地北京,股东架构为中粮资本投资有限公司持股76.0095%;蒙特利尔银行持股19.99%;中粮财务有限责任公司持股4.0005%,目前公司注册资本为23亿元人民币。截至2017年末,公司信托资产管理规模达1952.55亿元,公司总资产52.12亿元,净资产45.98亿元,实现营业收入9.14亿元,净利润4.96亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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