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产品名称 融信金鑫并购八号股权私募投资基金
产品类型 私募产品 产品状态 在售
发行机构 金鑫投资 投资门槛 100万元
发行地 广东省深圳市 收益分配方式 按月分配
发行时间 2018-09-14至 发行规模 至7500万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 11至12% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 中信银行股份有限公司
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省东莞市
产品特点

1、 临深片区项目区位优势明显:本项目位于东莞塘厦,临近深圳观澜,交通便利,10分钟可达深圳龙华,半小时可达深圳福田中心区,区位优势十分明显。 2、 公寓产品不限购不限贷:本项目为东莞公寓物业,深圳7.31新政后,公寓市场受到挤压,大量公寓投资客外溢到深圳周边,本项目位于东莞塘厦紧邻深圳,将受到大量深圳投资客的追捧 3、 loft稀缺产品超高使用率:本项目为loft复式公寓,4.5米高,46平方米可做3房,56平方米最高可做5房,精装出售,空间极致拓展,超高使用率。 4、 短平快投资模式资金回笼快:本项目为现有物业,共84本房产证,通过装修升级改造后溢价销售,半年便可完成销售并回款,短平快操作实现投资价值最大化。 5、 多重风控确保资金安全:本基金通过对项目公司股权控制,三章共管,销售回款监控,项目实际控制人担保等多重风控,确保投资者资金安全。

其他相关信息

100(含)-500万 收益率:11%;
大于500(含)万 收益率:12%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

深圳市金意福贸易有限公司
注册资本:50万元人民币
所属地区:广东省
经营范围:针织品、纺织品、床上用品、黄金饰品、家具、卫浴洁具、箱包、钢材、五金制品、建筑材料、机械配件、珠宝首饰、化妆品、日用品、服装、服饰、电子产品、初级农产品、劳动防护用品的销售及相关技术服务;计算机软件、硬件的技术开发与销售;机械仪器的租赁及相关技术服务;国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。

资金用途

本基金通过股权投资方式投资东莞市塘厦卓越蔚蓝居3号、16号楼共计3946平方米,84套公寓房产。

还款来源

1. 第一还款来源:项目销售回款。 本基金投资标的卓越蔚蓝居84套公寓房产,建筑面积共计3946平方米,可实现回款约9000万元,本基金以此销售回款收益作为第一还款来源;
2. 本项目为知名开发商卓越地产开发,获取成本较低,且属于不限购不限贷优质公寓,项目可通过整体转让形式出售,以此作为本基金第二还款来源。

风控措施

1、项目公司股权控制:基金募集完成后,项目公司将股权过户给基金,确保对项目公司股权控制,进而使基金管理人对项目拥有绝对控制权;
2、财务进驻三章公管:基金管理人将派遣财务人员进驻项目公司,并对项目公司公章、法人章、财务章进行共同管理,确保投资安全;
3、销售回款账户实时监控:基金管理人对卓越蔚蓝居项目84套房产销售回款账户进行监控,保障项目收益合理分配;
4、前海融信实业集团回购:深圳市前海融信实业集团与投资者签订预约受让协议,保障投资者权益;
5、中信银行全程资金监管:本基金募集专户、托管专户由中信银行提供监管和托管服务,确保资金专款专用。

资产管理人

深圳市前海融信创投金融服务有限公司
深圳市前海融信创投金融服务有限公司成立于2014年,注册资本5亿元,隶属于深圳前海融信集团。融信创投以资产管路,投资管理,财富管理为核心业务。深耕一线城市地产物业并购投资,依托集团公司优势资源,拥有广泛稳定的项目来源,先后完成十多个物业并购投资项目,累计参与投资规模超过40亿元,在业界优较高知名度。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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