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产品名称 汇业292号和昌紫竹云山墅项目集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 浙金信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州 收益分配方式 按季度分配
发行时间 2018-09-14至 发行规模 至12500万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8.3至9.1% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市
产品特点

1、标的项目区位优越,竞品较少,销售预期较好; 2、担保方实力雄厚,偿债能力强; 3、抵押物价值充足,安全边际高;

其他相关信息

【100 万-290 万】8.3/年;
【300 万-490 万】8.7/年;
【500 万及以上】9.1/年;

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

苏州欣润房地产有限责任公司
苏州欣润成立于 2008 年,主要负责紫竹云山墅项目的开发建设和后期销售。公司控股股东为和昌地产集团有限公司,持股比例 94.79%。截至 2018 年 3 月底,公司总资产为 15.62 亿元。

资金用途

向苏州欣润房地产有限责任公司发放信托贷款,用于紫竹云山墅项目(简称“标的项目”)的开发建设。

还款来源

1、 标的项目销售收入
标的项目预计实现销售收入 17.22 亿元,为本信托计划的第一还款来源,还款来源充足。
2、中瑞实业经营性收入
中瑞实业为本信托计划提供连带责任保证担保,担保方实力较强。

风控措施

1.【土地抵押】郑州皓景以其持有的土地使用权(宗地编号为“郑政东出【2018】3 号(网)”)为本信托计划提供抵押担保,抵押物评估价值约 2.51 亿元,抵押率不超过 50;
2.【保证担保】中瑞实业为本信托计划提供连带责任保证担保;
3.【销售回款归集】自信托首笔贷款发放之日起,每月按销售回款金额的 25汇入保证金账户,账户预留浙金信托印鉴;
4.【资金监管】融资人开立专门的账户用于接收信托贷款,该账户预留浙金信托印鉴, 用款时需经浙金信托审核通过后,方可对外划转;
5.【股东承诺】和昌地产集团有限公司(简称“和昌地产”)承诺,对项目公司的股东借款劣后于本信托贷款本息偿付。

资产管理人

浙金信托:浙金信托成立于1993年5月,公司注册资本17亿元,注册地在浙江省杭州市。截至2017年末,公司总资产26.67亿元,净资产19.15亿元,实现营业收入5.19亿元,其中信托业务收入4.62亿元,实现净利润1.52亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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