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产品名称 至信478号国瑞苏州项目集合资金信托计划(第八期)
产品类型 信托产品 产品状态 开放期
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-09-29至 发行规模 至30000万元
成立时间 2018-09-29 成立规模 1000万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8.9至9% 收益类型 固定型
投资方式 组合运用 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市
产品特点

1、准一线城市核心商圈地产项目:用款项目位于苏州市核心商圈的地铁_上盖项目,交通便利,周边配套成熟,升值潜力较大。而且四证齐全,风险较小。对比周边存量楼盘均为尾盘,新盘入市尚需时日,未来一-年销售前景可期。 2、信托公司控股项目公司主动管理:信托公司完全控制苏州国瑞股权,若发生违约,信托公司有销售降价权,还可以处置苏州国瑞股权,信托计划投入的成本15亿元,对比项目剩余的50亿元货值,若发生极端情况,信托公司处置资产的安全边际较高。 3、抵押物充足足以保障信托本息:交易对手将项目土地及在建工程抵押给信托计划,抵押物价值高达25亿,抵押率仅为58%。

其他相关信息

100-300万:8.9%/年(税后);
300万(含)以上:9.0%/年(税后);
合同收益为8.5%-8.6%,差额部分项目成立后的30个工作日补给投资者

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

苏州国瑞地产有限公司
苏州国瑞地产有限公司于2016年04月20日在苏州市吴中区市场监督管理局登记成立。法定代表人年有增,公司经营范围包括房地产开发与销售;项目投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)等。

资金用途

4250万元的信托资金用于受让北京国瑞兴业房地产控股有限公司(以下简称“北京国瑞” )合法持有的苏州国瑞地产有限公司(以下简称“苏州国瑞”或“项目公司”)85%的股权,剩余资金向项目公司发放符合四三二标准的开发贷款,苏州国瑞将信托贷款及股权转让价款专项用于偿还其在《苏州国瑞地产有限公司信托贷款单一资金信托贷款合同》项下的对江苏省国际信托有限责任公司的未付借款本息,剩余信托贷款用于“国瑞熙墅”项目的开发建设或偿还前期标的项目工程投入而形成的股东借款。

还款来源

苏州国瑞地产的经营收入、项目销售回款。

风控措施

1、土地抵押:项目对应的国有土地使用权提供抵押,本金抵押率58%;
2、保证担保及流动性支持:北京国瑞股东汕头花园集团有限公司(以下简称“汕头花园”)、汕头市龙湖花木市场有限公司及实际控制人张章笋对贷款本金及利息偿还提供不可撤销的连带责任保证担保;上市公司国瑞置业有限公司(以下简称“国瑞置业”)出具流动性支持函;
3、股权过户及质押:放款前,项目公司85%股权过户至民生信托(代表信托计划)名下,剩余15%股权质押至民生信托,为贷款本金及利息偿还、以及项目公司原股东的回购股权义务提供担保;
4、销售资金监管:项目建委预售资金监管户预留民生信托印鉴,接受民生信托监管,尚未发放的银行按揭贷款以及存量可售住宅房源销售形成的销售回款需根据建委要求汇入该资金监管账户;
5、印鉴、证照、账户共管:项目公司的全部公章、证照、财务印鉴及全部银行账号由双方共管;网银最高权限ukey、网银复核权限由民生信托单独管理。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2017年末,公司总资产133.36亿元,净资产110.48亿元,实现营业收入33.08亿元,其中信托业务收入16.46亿元,实现净利润18.15亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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