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产品名称 新力地产三号项目贷款集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 北方信托 投资门槛 100万元
发行地 天津 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2018-07-02至 发行规模 至44000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 9至9.5% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江西省南昌市
产品特点

1、AA+百强房地产主体:借款人新力地产于2018年5月获得主体信用评级AA+(联合资信评级)。 2、区域龙头房企布局全国:公司主要立足于经济发展状况良好、房地产市场较稳健的二、三线城市,其中以南昌、惠州、武汉为主。 3、项目风控措施完善:新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程及相应土地使用(市场价值约为8.4261亿元),抵押物足值,实际控制人张园林先生提供连带责任保证。 4、融资渠道多样畅通:借款人融资渠道较为通畅,在各大银行皆有授信。

其他相关信息

100万元(含)-300万元(不含):8.7%+税后0.3%;
300万元(含)-800万元(不含):9%+税后0.3%;
800万元(含)以上:9.2%+税后0.3%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

南昌市威汀置业有限公司
南昌市威汀置业有限公司,注册资本:1000万人民币元;经营范围:房地产开发(以上项目国家有专项规定的凭许可证、资质证或其他批准文件经营)

资金用途

向南昌市威汀置业有限公司发放项目贷款,用于新力南昌外滩6号项目开发建设。

还款来源

1、第一还款来源:新力南昌外滩6号项目销售收入;
本项目位于南昌市红谷滩新区,东面赣江、西临红谷北大道可享受一线江景,距离市政府办公大楼仅约3公里。项目可售面积约9万平方米,分二期开发建设。项目一期约4.3万平方米,以酒店式公寓为主,几乎售罄;项目二期约4.2万平方米,以酒店及宴会中心为主,目前开发建设中,预计可实现销售收入约为8.42亿元,销售收入足额覆盖信托本息。
2、第二还款来源:新力地产整体经营收入:
新力地产集团(AA+评级)整体经营性收入为本次信托贷款偿还本息提供流动性支持。
3、第三还款来源:抵押物处置收入:
威汀置业以新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程提供抵押担保,抵押物总建筑面积44925.53平方米,位于所在城市核心区域,价值约为8.4261亿元,安全边际高。

风控措施

1、抵押担保:新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程及相应土地使用(市场价值约为8.4261亿元),抵押率52.3%,提供抵押担保;
2、保证担保:新力地产有限公司(以下简称:新力地产,联合资信AA+主体信用评级,2018百强房地产排名第46位)为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保;
3、连带责任担保:新力地产实际控制人张园林为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保。

资产管理人

北方信托前身为天津经济技术开发区信托投资公司,成立于1987年10月,现注册资本10.01亿元人民币。截止2017年末,公司受托管理信托财产规模2941.60亿元,公司总资产45.74亿元,净资产42.91亿元,实现营业收入6亿元,其中信托业务收入4.51亿元,实现净利润4.24亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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