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产品名称 中港广场项目集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2019-06-10至 发行规模 至39000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市
产品特点

风控措施完善:土地抵押+股权质押,土地抵押合计79449万元,对应39000万元的信托本金,抵押率约49%;以及大型担保方为成都中港按期偿还借款本息提供保证担保;信托安全度较高。 项目所在地理位置优越,销售前景可观,信托计划还款来源有保障。

其他相关信息

单笔认购金额100万元(含)至299万元,预期年收益率为7.4%;
单笔认购金额300万元(含)至599万元,预期年收益率为7.6%;
单笔认购金额600万元(含)至999万元,预期年收益率为7.8%;
单笔认购金额1000万元(含)以上,预期年收益率为8.0%。

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

成都中港置业有限公司
成都中港成立于 2008年12月05日,注册资本23860万元,由四川明君投资置地有限公司、成都中和信投资有限公司和明君集团科技有限公司共同出资设立。公司注册地址成都市锦江区琉璃路90号,法定代表人徐小文,公司主营业务为房地产开发,房屋工程建筑,园林绿化工程设计施工,室内外装潢设计施工,物业管理,房屋经纪,汽车零配件的制造、生产,汽车零配件的销售。

资金用途

资金用于向成都中港置业有限公司(以下简称:成都中港)发放项目贷款,资金用于中港广场项目的开发建设。

还款来源

中港广场项目销售回款;明君集团科技有限公司经营收入。

风控措施

1、成都中港以其合法拥有的位于成都市锦江区外东五桂桥中港CCPARK项目5#地块1-2栋47套、面积合计4955.81㎡住宅、公寓用房和56套、面积合计4714.95㎡商业用房,以及4#地块171套、面积合计19868.35㎡商业用房为其按期偿还借款本息提供抵押担保。根据成都九鼎房地产交易评估有限公司于2018年11月2日出具的47套住宅、公寓部分预评估报告,该部分预估值为11151万元;于2018年10月31日出具的商业部分预评估报告,中港CCPARK项目4#地块171套商业用房预估值约55949万元,中港CCPARK项目5#地块56套商业用房预估值约12349万元,合计79449万元,对应39000万元的信托本金,抵押率约49%;
2、明君集团科技有限公司为成都中港按期偿还借款本息提供保证担保;
3、成都燊港商业管理有限公司、王燕雯将持有成都燊港锦华商业管理有限公司的股权为成都中港按期偿还借款本息提供质押担保;
4、实际控制人徐明君和徐小文两兄弟为成都中港按期偿还借款本息提供个人保证担保;
5、第三方保管。信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同约定使用,防范风险。
6、设立信托财产专户,确保信托资金使用于指定用途。
7、信托财产与信托公司固有财产分别管理、分别记账,实现风险隔离。
8、风险提示:委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位,不得非法汇集他人资金参与信托计划。

资产管理人

中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2017年末,信托资产管理规模超过4000亿元,公司总资产128.91亿元,净资产76.51亿元,实现营业收入24.35亿元,其中信托业务收入19.09亿元,实现净利润14.52亿元。信托产品按期兑付率连续三十二年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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