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产品名称 融创无锡万达城项目集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 渤海信托 投资门槛 100万元
发行地 石家庄 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2018-09-12至 发行规模 至80000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 8.38至8.58% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省无锡市
产品特点

1、保证人融创房地产实力雄厚,主体评级 AAA; 2、项目地块区位优势明显,可售货值高:无锡万达城项目规划为集住宅、商业、文化、旅游为一体的特大型文化旅游商业综合项目。 3、抵押物价值充足,有较强的担保能力:抵押物为住宅性质土地及其部分在建工程,本项目预估抵押率不超过 50%,抵押物价值充足。本信托计划用款项目为住宅项目,可售货值超 30 亿元。

其他相关信息

100万≤单笔认购资金<300万,预期收益率税前8.38%/年;
300万≤单笔认购资金<1000万,预期收益率税前8.58%/年;
1000万≤单笔认购资金,协商确定

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

无锡万达城投资有限公司
融资人成立于2014年1月3日,注册地为无锡市滨湖区楝泽路9号,注册资本40亿元,实缴资本40亿元。其中天津融创嘉泽文旅地产有限公司为融创房地产全资子公司,最终穿透融资人最终实际控制人为融创中国控股有限公司的实际控制人孙宏斌先生。

资金用途

用于向无锡万达城投资有限公司发放信托贷款,具体用于融资人位于无锡市滨湖区的“无锡万达文化旅游城项目”中 B2-3 住宅地块的开发建设。

还款来源

本项目还款来源为无锡万达城B2-3地块项目销售收入。经测算,按住宅18000元/平米、商业32000元/平米估算,销售收入约33亿元,足以覆盖贷款本息。

风控措施

1、抵押担保:B2地块土地(如B2-1或B2-2由于竣工验收需要被分割,则实际抵押至少为B2-3部分,未分割的部分将同B2-3一并抵押)以及B2-3上附着的在建工程抵押。
2、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。
3、资金监管:我司对放款账户、保证金归集账户、首付款账户、按揭款归集账户进行资金监管,与融资人、监管行签订《资金监管协议》。

资产管理人

渤海信托成立于1983年12月,前身为河北省国际信托投资有限责任公司,公司注册地为河北省石家庄市,目前注册资本为36亿元人民币,是目前河北省唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。截止到 2017年底,渤海信托实现总资产140.14亿元,净资产115.44亿元,管理信托资产余额7549.75亿元,实现净利润12.64亿元。在历年清算的信托资产中,实现了100%到期兑付,有力保证了投资者的资金安全,实现了投资者的财富增值。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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