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产品名称 新鸿宜都项目集合资金信托计划(第七期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-07-08至 发行规模 至4520万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.2至9% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司上海分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省宜昌市
产品特点

1、新鸿集团已与我司合作多次,履约情况较好,多次验证其具备快周转操盘能力和产品品质打造能力:新鸿集团操盘实力较强, 具有快周转操盘能力和产品品质打造能力,我司丽水项目、平阳项目和苍南项目基本在拿地6个月左右开盘,开盘后6个月左右住宅去化达80%,龙港项目更是达到拿地4个月开盘,开盘1个月去化达总可售住宅的45%; 2、宜昌市人口净流入,宜都市为全国百强县,居民购买力强,市场未被透支,存量相对健康:宜昌市为湖北省除武汉外唯一人口净流入城市,宜都市为全国百强县,人均GDP达到14.8万元,城镇人均可支配收入3.39万元,居民购买力较强;目前可售存量仅6.7个月,存量相对健康。 3、项目为核心城区稀缺地块,学区配套较好,产品定位品质刚需和首改,符合当地改善需求:本项目为宜都市核心城区稀缺地块,位于长江和清江两江交汇景观主核区,是宜都区位价值最高板块,项目半径1.5公里内教育、商业、市政等配套完善,交通便利,地理位置优越。 4、项目杠杆率较低,设置销售考核,补充新鸿龙港项目(销售火爆, 第一期推盘196套当8即售97%,第二期推盘304套当日去化68%,预计现金流较好)后置担保及封闭监管,风控措施相对完善,总体风险可控。

其他相关信息

100-300:8.2%;
300-600:8.7%;
600-1000:8.9%;
1000及以上:9.0%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

宜都市新鸿房地产开发有限公司
宜都市新鸿房地产开发有限公司,注册资本:1,000万(元);经营范围:房地产开发经营;房屋建筑工程施工、土石方建设工程专业施工、市政公用建设工程施工、园林绿化工程、公路建设工程施工、桥梁建设工程专业施工、水利水电建设工程施工、体育场地设施建设工程专业施工、钢结构工程、地基与基础建设工程专业施工、建筑幕墙建设工程专业施工等。

资金用途

信托资金全部用于受让项目公司所持项目(标的项目)对应的特定资产收益权,资金最终用于标的项目开发建设。

还款来源

标的项目的销售收入以及集团统一资金调配。

风控措施

1、土地及在建工程抵押担保;
2、集团、实际控制人担保;
3、项目公司100%股权质押担保;
4、苍南新鸿天悦和苍南新鸿铂悦后置担保;
5、股东借款劣后承诺函;
6、全封闭管理(预算管理、账户管理、章证照共管、委派一名董事具有一票否决权等)。

资产管理人

XX信托成立于1986年,目前公司注册资本为30亿元人民币。截至2017年末,公司管理的信托资产余额为3327.68亿元,公司总资产70.67亿元,净资产44.97亿元,实现营业收入16.38亿元,净利润8.66亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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