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产品名称 安赢长沙裕天国际商汇中心项目股权投资集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 开放期
发行机构 安信信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2018-06-28至 发行规模 至75000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 15月 期限类型 单一期限
预计收益 8.5至9.5% 收益类型 分层型
投资方式 组合运用 资金托管行 中信银行上海分行营业部
投资领域 房地产 投资项目所在地 湖南省长沙市
产品特点

其他相关信息

100(含)-300 收益率:8.5%;
300(含)-600 收益率:9.1%;
600(含)-1000 收益率:9.3%;
1000(含)及以上 收益率:9.5%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

湖南裕天房地产开发有限公司
湖南裕天房地产开发有限公司于2002年9月成立,注册资金2.5亿元,其目前股权结构:湖南国泰铭源投资管理有限公司占股20%、王裕文占股5%、安信信托股份有限公司占股75% 。主要从事房地产的开发经营管理,房地产叁级开发资质;公司于2004年“湘洽会”雨花专场签约了“城市商业综合体”的招商项目,地处韶山路与时代阳光大道交叉口的西北角,即本项目地块。

资金用途

将委托人所交付的信托资金以股权转让款及股东借款形式投放给湖南裕天房地产开发有限 公司,在安信信托监管下全部用于项目公司项目开发建设及债务结构调整。

还款来源

1、项目公司通过房产销售(一期土地剩余可售货值约9.6亿元,二期土地整体预估货值约26亿元)以其所得向信托受益人分配信托本金及收益;
2、获取项目公司的分红并减资,并以分红与减资所得向信托受益人分配信托本金及收益;
3、偿还信托的股东借款,并支付利息;
4、转让或处置项目公司75%股权及对项目公司的全部债权,并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。

风控措施

1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托。
2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障。
3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。
4、债权劣后承诺:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿。
5、工程与销售节点管理:项目设置工程与销售节点,约束项目方按约进行工程开发和项目销售,保障项目按时完工,产生足额的现金流回款。
6、安信信托为实际控制人:安信信托持有项目公司75 股权,为项目公司实际控制人,具有最终决策权。安信信托从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定信托计划的目的。

资产管理人

安信信托:安信信托是中国第一批股份制非银行业金融机构,前身是鞍山市信托投资股份有限公司,成立于1987年,1992年转制为股份有限公司,1994年在上海证券交易所上市2004年迁址上海,是国内最早一批金融类上市公司,截至2017年底,股本总数为45.58亿股,公司总资产226.059亿元,净资产161.91亿元,实现营业收入55.57亿元,实现净利润36.68亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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