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产品名称 开封恒大未来城三期项目贷款集合资金信托计划(第四期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-05-15至 发行规模 至2270万元
成立时间 2019-05-21 成立规模 2270万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8.3至8.6% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省开封市
产品特点

1、本项目抵押物包括在建工程及土地使用权,全部抵押物评估总价约19.4亿元、综合抵押率仅49%。抵押物足值且地理位置优越、保障程度高。 2、本项目担保方恒大地产集团为行业龙头企业,公司长期信用评级等级为AAA,财务实力较强,具备极强的担保能力。 3、用款项目已建设至封顶,周边配套设施已趋成熟,项目市场前景良好。

其他相关信息

【预期收益】:8.3%-8.6%(增值税后净收益)

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

开封国际城一号实业开发有限公司
融资方为“开封国际城一号实业开发有限公司”,成立于2010年5月19日,法定代表人贾飞,为恒大地产集团有限公司旗下的全资子公司,专项用于开发“恒大未来城”项目。

资金用途

信托资金用于向融资方开封国际城一号实业开发有限公司发放信托贷款,专项用于开发“恒大未来城”项目三期。

还款来源

“恒大未来城”三期项目的销售收入。

风控措施

1、【土地抵押】:新乡市恒实置业有限公司以其持有的位于河南省新乡市的土地使用权提供抵押担保。
2、【在建工程抵押】:融资方以其持有的“恒大未来城”项目二期的在建工程提供抵押担保,该在建工程均为住宅性质。本信托计划全部抵押物评估总价约18亿元、综合抵押率约47%。
3、【无限连带责任保证】:恒大地产集团有限公司为信托贷款全部本息提供连带责任保证担保。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2017年末,公司总资产24.26亿元,净资产18.14亿元,实现营业收入9.39亿元,净利润4.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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