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产品名称 宝能1号项目集合资金信托计划(优先级)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-07-04至 发行规模 至45000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.1至8.4% 收益类型 分层型
投资方式 股权投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省济南市
产品特点

1、交易对手资产优质实力强:宝能地产为宝能系地产开发主体,总资产逾 1400 亿,负债率不超过60%,偿债能力强,自持物业价值 728 亿,均位于一二线城市,资产非常优质。 2、用款项目优质去化有保障:用款项目位于 GDP 排名全国第 3 位的山东省省会城市济南,区域经济发达,项目地处城市向东发展的核心区域,土地成本低,盈利能力看好。 3、抵押物充足有安全边际:交易对手提供价值 6.59 亿元的土地后置抵押,抵押率 70%;过渡期抵押物为广西南宁的环球金融中心的部分在建工程,保障投资者权益。 4、稀缺一年期央企信托主动管理:该项目由副部级央企控股的信托公司主动管理,资产管理和处置能力强;市场稀缺的一年期房地产类项目,综合性价比较高。

其他相关信息

100-300万:8.1%;
300万及以上:8.4%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

济南宝能房地产有限公司
济南宝能房地产有限公司,注册资本:1,000万(元);经营范围:房地产开发经营;物业管理;商务信息咨询(不含投资咨询);房屋租赁以及其他按法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。

资金用途

对济南宝能增资扩股持有49%股权,最终用于济南宝能城项目的开发建设。

还款来源

项目的销售收入。

风控措施

第一,济南宝能持有的价值6.59亿土地为济南宝汇提供的差额补足义务提供抵押担保;
第二,济南宝汇将其持有的济南宝能51%股权为其履行差额补足义务提供质押担保;
第三,宝能地产股份有限公司为济南宝汇履行差额补足义务提供保证担保;
第四,资金监管,贷款资金以及预售回款资金全部进入我司监管账户;
第五,济南宝汇将其持有的对济南宝能的6.5亿元债权认购劣后级信托份额,3亿元债权认购劣后级信托份额后放款,半年内以剩余3.5亿元债权认购劣后级信托份额;
第六,广西盛泽投资有限公司将南宁环球金融中心等处在建工程为济南宝汇提供的差额补足义务提供阶段性抵押担保。

资产管理人

XX信托成立于1980年,目前公司注册资本金为34.18亿元人民币。截至2017年末,公司管理信托资产余额4784.59亿元,同比增幅达55.60%;公司总资产58.55亿元,净资产50.20亿元,实现营业收入11.36亿元,实现净利润5.27亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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