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产品名称 川信稳健系列13号-民生地产兰州项目集合资金信托计划第37期
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 四川信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-09-16至 发行规模 至5200万元
成立时间 2019-09-20 成立规模 5200万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.7至9.5% 收益类型 分层型
投资方式 股权投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 甘肃省兰州市
产品特点

标的项目处于西客站商圈范围内,尽享商圈内配套,配套资源相对完善,商圈发展成熟,生活便利;同时,七里河区规划为兰州市的城市副中心,西站商圈是继城关区核心商业区的又一发展较为迅速的商业圈,兰州西客站的启用以及兰新高铁通车带来的“高铁效应”将对周边区域带来深远影响,区域发展前景较好。

其他相关信息

100-300:8.7%;300-600:9.1%;600-1000:9.3%;1000及以上:9.5%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

甘肃中参房地产开发有限公司
甘肃中参房地产开发有限公司成立于2014年,现注册资本为25,000万元,四川信托持股100%,经营范围主要为房地产开发、商品房销售。同时,甘肃中参持有标的公司(兰州物流)100%股权。
项目担保方民生地产立足河北保定,辐射河北,自2005年成立以来稳步发展壮大,已成为保定市最具实力规模的房地产开发商,具有房地产开发一级资质。民生地产近五年销售业绩稳定,14-18年累计销售面积约203万平方米,累计合同销售金额约180亿元。

资金用途

优先级信托资金中20,000万元用于增加项目公司的注册资本,增资完毕后我司持有项目公司80%股权,剩余部分优先级信托资金进入项目公司的资本公积。项目公司将所得信托资金用于支付兰州物流的股权转让款、归还项目公司股东借款(不超过3.63亿元)、兰州物流名下标的项目地块4(抵押物3)与我司后续审批同意开发的其他地块的开发建设以及我司审批同意的其他用途。

还款来源

风控措施

(一)保证担保:
下述公司及自然人为项目公司按约定偿还贷款本息、资金归集、销售回款回笼等义务提供连带责任保证担保:
1、保定市民生房地产开发有限公司(以下简称“民生地产”);
2、甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司;
3、民生地产实际控制人孔维森及配偶;
(二)股权质押:
甘肃中参以持有标的公司兰州物流的100%的股权(对应出资额25,539万元),为借款人按约定偿还贷款本息、资金归集等义务提供质押担保。
(三)土地抵押:
项目公司以标的项目4宗土地(2-5#地块)提供抵押担保。(所抵押土地位于甘肃省兰州市七里河区,兰州西站南广场南侧,2019年6月最新的评估价值约24.5亿元)
(四)现场监管:
项目公司的资金使用及印鉴管理等公司重要管理事宜,需按各方签署的《项目管理协议》约定执行。

资产管理人

四川信托:四川信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2018年末,公司总资产99.94亿元,净资产75.04亿元,实现营业收入22.32亿元,其中信托业务收入20.99亿元,实现净利润7.4亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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