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产品名称 融创济南文旅集合资金信托计划(4期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 西部信托 投资门槛 100万元
发行地 西安 收益分配方式 到期分配
发行时间 2018-12-07至 发行规模 至15117万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 15月 期限类型 单一期限
预计收益 8.4至9% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 渤海银行股份有限公司
投资领域 房地产 投资项目所在地 山东省济南市
产品特点

1、济南市是东部沿海经济大省山东省省会,全省政治、经济、文化、科技及教育中心。济南万达城项目是济南市政府2016年的重大招商引资项目,2017年济南市政府印发《2017年度市级重点项目安排》,济南万达城项目被列为240个重点项目之一。 2、项目位于济南市历城区,经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东。西邻济南中央商务区,东邻济南保税区,距市政府约4.5公里,距市中心、省政府约10公里,距机场20公里,交通十分便利。目前地下基础已经开始建设。项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积47807㎡。规划总建筑面积225170㎡,其中主要建设5栋34F的高层住宅,地块西侧及北侧建设1-2F的沿街商业及配套公建,预计2019年底建设完成。项目投资估算约14亿元,预计项目最终可实现27亿元销售收入。目前项目四证齐全。

其他相关信息

100-300:8.4%;
300-600:8.6%;
600-1000:8.8%;
1000及以上:9%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

济南万达城建设有限公司
济南万达城建设有限公司于2017年04月18日成立。法定代表人齐界,公司经营范围包括:房地产开发、经营;以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资(未经金融监管部门批准,不得从事吸收公众存款、融资担保、代客理财等金融业务);房屋租赁等。

资金用途

本信托资金集合运用于受让济南万达城建设有限公司(简称“济南万达”)所持有的对天津融创润德文旅地产有限公司(简称“融创润德”)不低于40,000万元的应收账款,受让价格约35,000万元。济南万达将信托资金用于济南万达城项目D14地块的开发建设,到期由济南万达回购上述应收账款。

还款来源

1、济南万达城项目销售收入;
2、济南万达经营收入;
3、融创地产集团经营收入;
4、抵押物处置,抵押为济南万达城项目A1地块的土地抵押,信托成立追加A1地块在建工程抵押,评估价值约10.19亿。

风控措施

1、融创地产集团及北京融创为本次信托融资提供连带责任保证担保;
2、济南万达城地块抵押,抵押率低于50%;并在本信托成立后,追加万达茂的在建工程抵押,原则上每半年追加一次在建工程抵押;
3、所持有的对融创润德4亿元的应收账款质押。

资产管理人

西部信托成立于2002年,由原陕西信托投资有限公司(1981年成立)和陕西省西北信托投资有限公司(1987年成立)进行合并重组而来。目前公司注册资本为15亿元人民币。截至2017年末,公司总资产73.37亿元,净资产56.58亿元,实现营业收入6.61亿元,净利润3.45亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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