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产品名称 地产285号 (海伦堡地产海宁启潮府项目集合资金信托计划)
产品类型 信托产品 产品状态 开放期
发行机构 万向信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-11-08至 发行规模 至50000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12至18月 期限类型 多期限
预计收益 8至9.1% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省海宁市
产品特点

本信托计划增信及监管措施全面, 包含保证担保、质押担保、抵押担保及销售资金监管。项目区位优势:本项目位于海宁市,海宁地处浙江北部,杭嘉湖平原南端。内陆面积700.5 平方公里,现辖 8 个镇、4 个街道、3 个省级经济开发区,户籍人口 66 万,暂住人口34 万。海宁是全国首批沿海对外开放市、浙江省首批小康市之一。

其他相关信息

A类(12月)
300万元以下(不含):8.0%
300万元(含) -500万元(不含): 8.7%+浮动信托收益(如有)
500万元(含) -1000万元(不含) : 8.8%+浮动信托收益(如有)
1000万元以上(含):8.9%+浮动信托收益(如有)
B类预期年化收益率
300万元以下(不含): 8.1%
300万元(含) -500万元(不含): 8.8%+浮动信托收益(如有)
500万元(含) -1000万元(不含):8.9%+浮动信托收益(如有)
1000万元以上(含):9.0%+浮动信托收益(如有)

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

海宁紫金置业有限公司(以下简称“海宁紫金”)
海宁紫金为操盘海宁启潮府项目的项目公司, 成立于2017年6月,注册资本为人民币2000万元,公司股东为上海广乘企业管理有限公司(持股比例为100%) ,实际控制方为广东海伦堡地产集团有限公司。截至2018年4月末,公司总资产60218万元。

资金用途

信托资金用于向海宁紫金置业有限公司发放信托贷款,贷款资金用于海宁启潮府项目的开发建设和万向信托认可的其他用途。

还款来源

风控措施

1.抵押担保:(1)位于海宁市尖山新区富江路南侧、仙侠路东侧的工程提供抵押担保,抵押物(评估)价值为60154万元。(2) 位于海宁市尖山新区凤凰山南侧、钱塘江路北侧2该抵押物对应土地出让价值为9300万元。
2.股权质押担保:上海广乘企业管理有限公司所持有的项目公司海宁紫金 100%的股权提供股权质押担保。
3.保证担保广东海伦堡地产集团有限公司(以下简称“海伦堡地产”)为交易对手的还款义务提供连带责任保证担保。
4.信托贷款资金监管:海宁紫金开立贷款资金监管账户,信托贷款资金的使用需经万向信托审批同意,采取受托支付方式,确保资金用于约定用途。
5.销售资金监管启潮府项目销售资金监管账户均需预留万向信托指定印鉴, 销售资金(信托贷款发放前已售部分除外)需归集至销售资金监管账户,销售资金使用须经万向信托审批同意。

资产管理人

万向信托:万向信托成立于2012年8月,目前注册资本金人民币13.39亿元,,公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2017年末,公司总资产40.62亿元,净资产24.33亿元,实现营业收入10.48亿元,其中信托业务收入8.46亿元,实现净利润5.53亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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