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产品名称 锐赢9号·恒大地产股权收益权转让附回购集合资金信托计划C类
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 安信信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-03-12至 发行规模 至300000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 至8.2% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市
产品特点

1、 2018 年中国恒大以 460.19 亿美元的营收位列 230 名,较去年上升 108 名, 房企综合实力中国第一,本项目特定资产为恒大集团旗下恒大地产的股权收益权,其资产实力较强。恒大地产未来上市成功可能性较大,预计广州逸合的股权投资将实现较高的投资收益。 2、还款来源有保障:从恒大地产目前整体经营情况、土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度和充足的现金余额来看,未来经营业绩较有保障。 3、本次融资折扣率较大(以 30 亿元信托资金购买广州逸合持有恒大地产 50 亿元的4股权收益权,折扣率为 60%),投资收益对融资成本覆盖率较高

其他相关信息

100-300万 预期收益率:8.2%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

广州逸合投资有限公司
广州逸合投资有限公司成立于 2017 年 8 月 18 号,注册资本3100,000 万元,经营地址位于广州市荔湾区陆居路 2 号 1005 房。公司经营范围为企业管理咨询服务、企业自有资金投资、房屋租赁等。截至 2018 年 12 月 31 日,广州逸合总资产 50.02 亿元,净资产 13.15 亿元。

资金用途

信托资金用于购买广州逸合投资有限公司(以下简称“广州逸合”)对恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”) 50 亿元战略股权投资(占恒大地产经扩大股权约 1.1759%权益)的收益权。

还款来源

1、如果恒大重组上市成功,还款资金来源于广州逸合持有的恒大地产股票质押融资。
2、如果产品存续期间恒大没有实现重组上市,还款来源于广州凯隆或许家印先生对恒大股权的回购(按投资本金 50 亿回购),或转让股权获得补偿后的恒大股权转让价。
3、重庆逸合的自有资金进行补足。

风控措施

1、股权质押担保: 重庆逸合将其持有广州逸合 100%股权质押给安信信托,为广州逸合的回购义务和重庆逸合补足义务提供股权质押担保。
2、 应收账款质押担保:重庆逸合将其持有的广州逸合 10 亿元应收账款质押给安信信托,为广州逸合的回购义务和重庆逸合补足义务提供质押担保。
3、重庆逸合承担补足义务:重庆逸合对广州逸合应支付的全部回购价款承担全额补足义务。
4、广州逸合证照、印鉴及银行账户共管:安信信托对广州逸合全部证照、印鉴进行监管,并对印章的使用进行严格监控。全部印鉴包括公章、法人章、合同专用章、财务专用章、发票专用章(如有) 等,以上印鉴如有多个,应当编号确认。同时对广州逸合的所有账户进行资金监管,保证广州逸合在收到恒大地产股权分红资金后,只能用于购买金融机构低风险、高流动性的金融理财产品,不能挪作他用,进而保证期间回购溢价款的支付。
5、 流动性风险缓释: 于信托计划到期日届满前 2 个月内,广州逸合所有账户的账上资金余额之和不得低于信托本金的 20%;于信托计划到期日届满前 1 个月内,广州逸合所有账户的账上资金余额之和不得低于信托本金的 50%。

资产管理人

安信信托:安信信托是中国第一批股份制非银行业金融机构,前身是鞍山市信托投资股份有限公司,成立于1987年,1992年转制为股份有限公司,1994年在上海证券交易所上市2004年迁址上海,是国内最早一批金融类上市公司,截至2017年底,股本总数为45.58亿股,公司总资产226.059亿元,净资产161.91亿元,实现营业收入55.57亿元,实现净利润36.68亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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