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产品名称 深圳中商八号投资合伙企业
产品类型 私募产品 产品状态 在售
发行机构 中商联合财富 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-12-06至 发行规模 至5000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 10至11% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 广东华兴银行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省广州市
产品特点

项目总建筑面积15万平方米,是广州首家采用独特复式双首层商铺设计的购物广场,地下三层提供1000余个专属停车位,是广州珠江新城内单体体量最大、停车位配比最高的购物中心。

其他相关信息

100-300 收益率:10%;
300-500 收益率:10.5%;
500及以上 收益率:11%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

瑞晟房地产开发(深圳)有限公司
注册资本:5000万元人民币
所属地区:广东省
经营范围:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营;房地产项目策划;房地产经纪;房地产项目策划、房地产信息咨询(不含限制项目);自有物业租赁;物业管理(凭资质证书经营)。(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)

资金用途

主要通过股权转让或增资扩股方式投资于非上市公司企业股权,即瑞晟房地产开发(深圳)有限公司。通过投资标的公司股权从而间接投资于广州太阳新天地,闲置资金可投资于银行存款、国债回购、货币基金等低风险投资品种。

还款来源

所投资的商业物业产生的租金收入

风控措施

1、人民银行应收账款质押登记:本基金受让的基础资产对应的物业租金收入均在人民银行征;
2、信系统办理应收账款质押登记;
3、中商八号参股瑞晟房地产开发(深圳)有限公司,增资0.5亿,占瑞晟8%股权,对应净资产估值1.3亿元,对应总资产估值近3亿元;
4、物业租金收入近2.2亿,升级改造完成后,租金收入预计可达3.7亿元,而本次融资规模仅0.5亿,安全边际较高;
5、广州百嘉信集团有限公司提供差额补足支付承诺;
6、上市公司银鸽投资(沪市A股:600069)母公司漯河银鸽实业集团有限公司承诺远期受让中商八号持有的瑞晟房地产开发(深圳)有限公司的股份。

资产管理人

中商联合财富投资基金(北京)有限公司
中商联合财富投资基金(北京)有限公司(以下简称“中商联合财富”),成立于2014年,总部位于北京,注册资 金5亿元人民币。中国证券投资基金业协会备案认证的私募基金管理人,管理资产规模超30亿。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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