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产品名称 星辰物业并购股权私募基金
产品类型 私募产品 产品状态 在售
发行机构 恒星财富 投资门槛 100万元
发行地 深圳市 收益分配方式 按月付息,每月15日分配收益,期满一次性归还本金和当期收益
发行时间 2018-03-13至 发行规模 至9000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 10至12% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 恒丰银行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省深圳市
产品特点

1、投资标的明确,明确投资标的有利于基金风险控制和项目收益预估。 2、产权单一 ,产权单一且权益归属明确,无任何法律纠纷。 3、核心商业物业,标的均处福田核心商业住宅地段,地理位置优越,紧邻多个地铁口,交通便利,周边配套十分成熟,有较大增值空间,变现能力强,有利于基金退出和盈利。 4、资金托管,本基金由恒丰银行做基金托管,专款专用,维护投资人的资金安全。

其他相关信息

100(含)-300 收益率:10%;
300(含)-500收益率:11%;
500(含)以上收益率:12%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

深圳市金海世纪投资发展有限公司
深圳市金海世纪投资发展有限公司成立于2016年10月23日,注册资金2000万元,主要从事投资兴办实业、项目投资(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;房地产经纪;市场营销策划、信息咨询(不含人才中介服务、证券及限制项目);平面设计;装修装饰工程;国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。

资金用途

投资于深圳市金海世纪投资发展有限公司股权,用于深圳福田区香梅路北俊景豪园及福强路祥云天都世纪大厦物业的收购、改造升级等相关费用

还款来源

一、房屋销售回款:基金管理人将严格把控项目时间进度,在基金存续期内实现项目销售完成、基金资金回流;
二、银行抵押贷款:并购实施后,可通过商业银行申请经营性贷款,为本基金提供第二种还款来源。

风控措施

1、折价受让:低于4折折价受让共7554平旧改物业收益权,安全边际高;
2、过程管理:基金管理人设立独立部门监管项目建设进度和财务状况,金海世纪的公章、财务章、银行账户、营业执照等均由基金管理人监管,对物业销售回款账户全程管理与监控,进而保证基金管理人对项目和资金的控制权;
3、劣后保障:2400万劣后资金,确保优先资金安全;
4、产品备案:产品在基金业协会备案登记,规范运作,专款专用;
5、股权持有:本基金持有金海世纪51%股权,金海世纪法人提供无限连带责任担保,保证客户本金收益安全退出;金海世纪将其持有的另49%股权质押于本基金, 进而享有该项目的控制权和收益权。

资产管理人

深圳市恒星财富投资管理有限公司
深圳市恒星财富投资管理有限公司(简称恒星财富),注册资本1350万人民币,是一家集基金管理、资产管理、财富管理、投行管理等于一体的大型综合专业金融服务机构。通过多年拼搏,恒星财富聚集产业资源和人才优势,拥有一批高素质、高学历专业人才精英团队,多数具有银行、证券、基金、地产、新能源等领域多 年管理和实战经验,公司高层管理人员管理资产规模累计超100亿元,公司长期与多家央企和500强企业、大型金融机构、法律机构、地方政府等知名机构保持深度合作关系。深圳市恒星财富投资管理有限公司持有中国证券基金业协会颁发的私募投资基金管理人牌照(证书编号:P1017534),是合格的私募投资基金管理人。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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