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产品名称 至信505号泽杉商业地产基金集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京 收益分配方式 按年分配
发行时间 2018-11-09至 发行规模 至180000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 13月 期限类型 单一期限
预计收益 8.8至9.3% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 湖北省武汉市
产品特点

风控措施完善:不动产抵押+股权质押,以及武汉裕馨对信托计划应获预期最低投资收益进行业绩对赌,信托资金安全有保障; 信托计划期限较短,资金流动性强;信托预期收益较高;还款来源充足等。

其他相关信息

(税后)100-300:8.8%;
300-1000:9.0%;
1000-5000:9.3%;
5000及以上:单笔单议

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

资金用途

信托资金用于受让目标公司99%股权,剩余资金用于对目标公司进行追加投资计入资本公积。

还款来源

1、从目标公司获取投资收益或出售目标公司股权;
2、原股东按照业绩对赌条款支付差额补足款及进行股权回购。

风控措施

1、不动产抵押:标的公司收购的商业地产在取得不动产权属证明后应尽快抵押至民生信托名下。
2、股权过户及质押:于首笔信托资金放款前办理完毕标的公司股权过户至民生信托名下的相关手续,并将原股东1%的股权质押至民生信托名下。
3、对武汉裕馨和标的公司监管:标的公司的营业执照(正、副本)、税务登记证 (正、副本)组织机构代码证(正副本)、贷款卡、社会保险登记证、开户许可证、统计证(全部均为原件);标的公司名下的国有土地使用证和房屋所有权证(全部均为原件);标的公司的公章、合同章、财务章、发票专用章、支票等均由民生信托保管。标的公司账户由民生信托监管。对武汉裕馨的股权受上价款进行资金监管。
4、业绩对赌:若信托存续期限内每自然年度的12月20日及信托资金最终退出时标的公司实际分红未达到本信托计划预期最低投资收益,武汉裕馨对信托计划应获预期最低投资收益未达到部分进行差额补足;如信托成立日起信托存续期限届满13个月之日,标的公司净资产未达到25亿元,武汉裕馨应回购信托计划持有的标的公司股权。
5、实缴出资:信托计划成立前原股东需对标的公司全部实缴出资。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2017年末,公司总资产133.36亿元,净资产110.48亿元,实现营业收入33.08亿元,其中信托业务收入16.46亿元,实现净利润18.15亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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