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产品名称 BC9号集合资金信托计划(第五期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-09-16至 发行规模 至39560万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 9至9.5% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 光大银行兰州分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省延安市
产品特点

其他相关信息

100-300:9.0%;
300-800:9.5%;
800及以上:协议收益

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

延安荣民房地产开发有限公司
延安荣民房地产开发有限公司成立于2018年12月19日,注册地位于陕西省延安市宝塔区新区能源大厦F-1-01(不含地下室),法人代表为史历荣。经营范围包括许可经营项目:房地产开发(上述经营范围涉及许可经营项目的,凭许可证明文件或批准证书在有效期内经营,未经许可不得经营)。一般经营项目:房屋租赁;物业服务;企业管理咨询;酒店管理。

资金用途

用于向项目公司延安荣民房地产开发有限公司增资扩股,最终用于延安国际会议中心及配套住宅项目建设开发。

还款来源

一、本项目的收入主要来源于标的项目收入,根据预测,该项目在信托计划存续期内,产生收入共计25.07 亿元,对信托计划本息的覆盖倍数约4.18倍。
二、2015、2016、2017、2018 年,陕西荣民房地产集团有限公司所有者权益分别为30.10亿元、35.36亿元、39.06亿元、40.07亿元,担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益。
三、荣民地产提供其子公司西安高新区新材料园有限公司所持有的位于西安高新区科技一路以南项目作为差额补足方资金来源,并在其达到预售条件后同意我司开设资金监管账户,当荣民地产无法承担差额补足时,我司有权对该项目销售回款进行资金提留,为本项目融资提供还款。

风控措施

(1)陕西荣民拟对信托公司所持延安荣民股权最低投资回报进行承诺,若信托计划实际获得的投资回报(包括延安荣民分红及信托公司转让所持延安荣民股权实际获得的价款)低于所承诺最低投资回报的,由陕西荣民对差额部分进行无条件补足;
(2)为保证陕西荣民履行差额补足义务,延安荣民拟以其本次用款项目地块的土地使用权为保证陕西荣民履行差额补足义务向信托公司提供抵押担保;
(3)质押担保:为保证陕西荣民履行差额补足义务,陕西荣民拟将其所持有的延安荣民的股权向信托公司提供质押担保。
(4)保证担保:为保证陕西荣民履行差额补足义务,史贵禄夫妇拟为陕西荣民差额补足义务提供保证责任担保;(5)我司向项目公司派驻董事及相关人员,拟采取双方共管的管理模式,并制定详细的投后管理方案,最大限度保证资金安全。

资产管理人

XX信托成立于1980年,目前公司注册资本金为64.18亿元人民币。截至2018年末,公司管理信托资产余额5806.3亿元,同比增幅21.35%;公司总资产110.16亿元,净资产89.72亿元,实现营业收入21.29亿元,其中,信托业务收入18.32亿元,实现净利润11.17亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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