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产品名称 中梁尊享7号集合资金信托计划第1期(优先级A类)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 四川信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-06-22至 发行规模 至75000万元
成立时间 2019-06-28 成立规模 5230万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 8.2至9.1% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省阜阳市
产品特点

★项目位于安徽省阜阳市颍泉区,安徽省阜阳市为安徽省人口第一大市,户籍人口超千万,2018年常住人口820万并逐年递增,当地货币化棚改安置力度大,房地产市场需求旺盛。 ★颍泉区为阜阳市三大老城区之一,阜阳市最早、最大的商贸集中区。目前区域内在售竞品较少,品牌房企标杆项目均为日光盘。 ★项目楼板价2710元/平,周边售价8800-9600元/平,经济可行性高,同时项目与颍泉区最优小学(全市第二)初中(全市前五)仅一墙之隔,捆绑双学区,邻近合肥一中阜阳校区,教育资源优势明显。周边配套万达广场、香港财富广场,阜阳生态园(4A级),区位优势明显。

其他相关信息

100-300:8.2%;300-600:8.6%;600-1000:8.9%;1000及以上:9.1%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

安徽铭梁置业有限公司
安徽铭梁置业有限公司,法定代表人:黄世俊,注册资金:51000万元,地址:安徽省合肥市蜀山区荷叶地街道天鹅湖路新城国际D座911室,经营范围:房地产开发经营,物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

资金用途

优先级A类资金中34000万元用于向安徽铭梁增资并持有40%股权,剩余资金进入资本公积,安徽铭梁将所得资金全部投向名下全资子公司阜阳市梁瑞置业有限公司(项目公司),项目公司将所得资金全部用于安徽省阜阳市2019-7号地块开发建设。

还款来源

风控措施

1、土地及在建工程抵押:项目地块298亩(教育用地除外)前置抵押,后续按季追加在建工程抵押。
2、股权质押:我司持有安徽铭梁40%的股权,剩余60%股权质押于四川信托,安徽铭梁全资子公司项目公司100%股权质押于四川信托,四川信托对安徽铭梁及项目公司实现100%控制。
3、保证担保:上海中梁地产集团有限公司提供连带责任担保。
4、资金归集:信托计划到期前3个月, 按5%、15%、 75%的比例进行资金归集。
5、项目现场监管:四川信托向安徽铭梁、项目公司各委派-名董事,重大事项需经 我司董事同意方可实施。

资产管理人

四川信托:四川信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2017年末,公司总资产86.83亿元,净资产69.13亿元,实现营业收入24.40亿元,其中信托业务收入21.13亿元,实现净利润9.21亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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