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产品名称 富荣158号太原恒大金碧天下项目贷款集合资金信托计划1期-3
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 外贸信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-08-13至 2019-08-16 发行规模 至8060万元
成立时间 2019-08-16 成立规模 8060万元
产品期限 11月 期限类型 单一期限
预计收益 7至7.8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行股份有限公司西安分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 山西省太原市
产品特点

用款项目太原恒大金碧天下项目首期位F山西转型综合改革示范区唐槐产业园区,为城中村集中连片改造项目。2018年10月,通过招拍挂拍得土地,同月开工建设,预计于2022年9月竣工验收。用款项目计划于2019年4季度正式销售,商业计划于2020年正式销售,结合过往销售回款情况,项目销售回款对本信托计划本息只有较好的保障作用。

其他相关信息

100-300:7.0%,300-1000:7.4%;1000及以上:7.8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

太原恒彬房地产开发有限公司
借款人太原恒彬房地产开发有限公司是为开发太原恒大金碧天下项目地块而设立的单项目公司, 太原领恒房地产开发有限公司持股40%,恒大地产集团持股60%.太原恒彬成立于2018年,注册资本1000万。截至2019年4月总资产5亿,主要为支付的土地款,总负债4.92亿,主要为股东往来款,对外无金融负债。目前项目尚开盘,无营业收入。

资金用途

信托资金用于向太原恒彬房地产开发有限公司发放信托贷款,用于其开发的太原金碧天下项目的首期开发建设

还款来源

项目销售回款

风控措施

1、土地抵押:太原恒林房地产开发有限公司将持有的位于山西省太原市彭村的部分城改土地为信托贷款提供后置抵押担保,住宅抵押率不超过60%,商业抵押率不超过50%,各期信托贷款第一批次放款起3个月内为我司办理第一顺位抵押:
2、保证担保:恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保;
3、股权阶段性质押:全部土地为我司办理完抵押前,太原恒林房地产开发有限公司100%股权为本次信托贷款本总提供质押担保,印鉴及证照进行共管。
4、阶段性差额补足:全部土地为我可办理完抵押前,太原恒林房地产开发有限公司提供差额补足。
5、资金监管:对贷款资金和抵押物销售回款进行监管;
6、资金归集:针对抵押地块我可向抵押人出月同意预售的后,动态抵押奉不能超过57%,借款人可选择归集资金、置换抵押物、提前归还信托贷款(需满足提前还款要求)保证动态抵押率。

资产管理人

外贸信托:外贸信托成立于1987年,是国内最早成立的信托公司之一,为世界500强中化集团的全资子公司,也是中国信托业协会副会长单位之一。截至2017年末,公司资产管理规模500.61亿,净资产125.32亿,实现营业收入25.84亿元,其中信托业务收入19.49亿元,实现净利润16.21亿元。参股诺安基金、宝盈基金和冠通期货。总部设在北京,并在华东、华南、西南、西北设立区域总部,业务范围辐射全国。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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