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产品名称 当代置业苏州项目私募投资基金
产品类型 私募产品 产品状态 在售
发行机构 合凡基金 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2018-12-06至 发行规模 至35000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 至% 收益类型 浮动型
投资方式 股权投资 资金托管行 中信银行股份有限公司
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市
产品特点

1、去化速度快:区域内个体企业主较多且购买力强;周边无在售竞品楼盘;最近5年当地宅地基本处于断供状态,预计去化速度快;2、交通优势:境内有318国道、227省道、苏嘉杭高速、沪苏浙高速、南北快速干道贯通镇区,京杭大运河、长湖申线(太浦河于镇郊汇聚;规划在建苏州高铁和城际轻轨;3、还款来源充足:项目总货值10.22亿元,2.92倍覆盖基金规模,有效保障基金本息安全;4、超强风控:基金管理人对本项目实施了严格的风控措施,包括:股权过户(20%)、股权质押(80%)、共管土地证、连带责任担保、项目监管(董事的一票否决权),风控措施足而强有力。

其他相关信息

100及以上 收益率:10%+X,X年化收益约为 1.08%-2.04%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

当代置业(中国)有限公司
当代置业,港股上市企业(评级 AA),“2018 上市房企财务健康榜单 TOP50”排名第 5; 截至 2018 年 9 月底,集团总资产 451.09 亿元,净资产 77.14 亿元,2018 年 1-10月实现合约销售额 255.52 亿元。

资金用途

用于苏州项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:苏州项目销售回款;
第二还款来源:当代置业综合流动收入

风控措施

1、连带担保:当代节能置业股份有限公司为本基金提供无限连带责任保证担保;
2、土地证共管:基金管理人共管项目公司土地证,土地证不得抵押给任何第三方;
3、股权过户:苏昆置业20%的股权过户给基金管理人;
4、股权质押:苏昆置业80%股权及苏昆置业持有项目公司80%股权质押给基金管理人;
5、项目监管:基金管理人派驻人员对项目公司全套公章、证照、印鉴及全部账户进行监管;
6、委派董事:基金管理人委派董事对项目公司重大事项决策进行表决。

资产管理人

合凡(广州)股权投资基金管理有限公司
合凡(广州)股权投资基金管理有限公司是专注于房地产私募基金的资产管理公司,是中国证券投资基金业协会认可的私募基金管理人。合凡资产是中国地产基金十强,公司曾与恒大集团、绿地集团、阳光城集团、泰禾集团、世茂集团、阳光壹佰、奥园集团、融信集团、祥生集团等大型地产商合作,发行 50 多支基金产品,已发行产品全部按期兑付或提前兑付,提前兑付比率达 79%。管理总规模达 200 亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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