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产品名称 地产546号(金科平湖项目贷款集合资金信托计划)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 万向信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-10-31至 发行规模 至20000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.5至8.1% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市
产品特点

标的项目地处浙江省嘉兴市平湖市,位于长三角核心、杭州湾北岸, 上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”,离上海、苏州、杭州、宁波四大城市均在1小时车程, 与上海金山紧紧接壤, 属于环上海生活圈嘉兴板块,沪浙经济对接示范区,沪嘉杭科技创新走廊核心位置,杭州湾国家新区桥头门户。

其他相关信息

100-300:7.5%;300-500:7.9%;500及以上:8.1%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

平湖悦佳房地产开发有限公司
平湖悦佳成立于2019年3月,注册资本人民币24,854万元, 无锡金科房地产开发有限公司持股50.1%, 上海新城万嘉房地产有限公司持股49.9%。 平湖悦佳的主营业务为房地产开发经营。 截至2019年9月末, 平湖悦佳总资产3.18亿元,总负债0.69元,所有者权益2.48亿元。平湖悦佳的实际控制人为金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科集团”)。

资金用途

信托资金用于向平湖悦佳房地产开发有限公司 发放信托贷款, 贷款资金用于金科平湖2019平-7号地块项目(备案名“文鼎苑”, 以下简称“标的项目”)的开发建设及归还平湖悦佳相关借款(包括股东借款、关联方借款等, 但不涉及土地款,且归还相关借款后项目自有资金比例仍需满足25%)。

还款来源

风控措施

1. 在建工程抵押:平湖悦佳以标的项目在建工程(抵押范围包括标的项目土地及取得预售许可的390套房屋,抵押物评估价值约人民币40,041万元, 抵押率49.95%)为其偿还信托贷款本息的义务提供抵押担保。
2. 股权质押担保:无锡金科房地产开发有限公司以其持有的平湖悦佳 50.1%股权,上海新城万嘉房地产有限公司以其持有的平湖悦佳 49.9%股权为信托贷款提供股权质押担保。
3. 保证担保及流动性支持:A. 重庆金科房地产开发有限公司(以下简称“重庆金科”) 按照 50.1%的保证份额为信托贷款提供连带责任保证担保。B. 上市公司金科地产集团股份有限公司(股票代码 000656)(以下简称“金科集团”)出具《承诺函》,承诺在信托贷款存续期间及到期时,若借款人未能按期足额支付贷款本息,按照 50.1%的比例为借款人在信托贷款合同项下的支付义务向借款人提供资金支持。C. 新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”) 按照 49.9%的保证份额为信托贷款提供连带责任保证担保。
4.资金监管

资产管理人

万向信托成立于2012年8月,目前注册资本金人民币13.39亿元,,公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2018年末,公司总资产38.86亿元,净资产29.39亿元,实现营业收入10.18亿元,其中信托业务收入8.14亿元,实现净利润5.05亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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