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产品名称 至信三十四号集合资金信托计划(融创惠园项目)
产品类型 信托产品 产品状态 开放期
发行机构 北方信托 投资门槛 100万元
发行地 天津市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-04-15至 发行规模 至35000万元
成立时间 2019-04-24 成立规模 万元
产品期限 15月 期限类型 单一期限
预计收益 8.6至8.8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市
产品特点

亮点一:合作对手实力强,知名度高,融创集团为2018全国销售四强,百强榜五强。 亮点二:项目所在地郑州是十三五规划中明确支持发展的国家级中心城市,具备国家战略地位,经济发展强势,产业、人口优势明显,房地产市场热度高。 亮点三:用款项目位于郑州市东部绿博板块,受郑东新区辐射,远期价值提升空间明显,项目已开盘两期,去化良好,剩余可售货值15.97亿元,已定金锁定购房客户。 亮点四:交易模式创新设计,借款主体为融创郑州城市公司,旗下控股郑州十余个项目,总货值1440亿,均可成为补充还款来源。2018年融创郑州销售近300亿,我司对郑州区域做整体资金流监控,还款来源充足,整体风险低。 亮点五:抵押物位于天津南开区水上奥体板块,邻近天津南北主干道及地铁,交通便捷,圈层素质与周边商业氛围成熟,是该板块高端商务写字楼代表。整体出租率已达70%以上,领先于周边平均水平,入驻企业客户品质高。抵押物足值,抵押价格1.16万/平远低于周边房价,抵押率不超过60%(55.12%)。 亮点六:本产品期限较短,收益较好。

其他相关信息

100万-300万(不含):8.6%/年;
300万(含)以上:8.8%/年

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

河南融创奥城置业有限公司
河南融创奥城置业有限公司于2016年3月10日在郑州市工商行政管理局郑东新区分局登记成立。法定代表人刘德伟,公司经营范围包括房地产开发与经营(凭有效资质证经营);基础设施工程施工等。

资金用途

信托资金用于向河南融创奥城置业有限公司发放信托贷款,最终用于河南融创控股的项目公司郑州迁善置业有限公司惠园项目开发建设。

还款来源

融创惠园项目销售收入及河南融创控股的其他项目收入。

风控措施

1、保证担保:融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保(2018年全年流量销售额4600亿,销售榜四强,中房协2018中国房地产开发百强第五位,一级开发资质)。
2、抵押担保:提供天津市“宁泰广场”甲级写字楼现房抵押,位于天津市南开区卫津南路霞光道交叉口,抵押率不超过60%(55.12%)。
3、内部风控:北方国际信托将严格遵守内部风险控制制度,建立有效的风险防范机制,实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。

资产管理人

北方信托前身为天津经济技术开发区信托投资公司,成立于1987年10月,现注册资本10.01亿元人民币。截止2017年末,公司受托管理信托财产规模2941.60亿元,公司总资产45.74亿元,净资产42.91亿元,实现营业收入6亿元,其中信托业务收入4.51亿元,实现净利润4.24亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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