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产品名称 天启(2019)71号融创石家庄臻园I期投资集合资金信托计划(第2期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 中航信托 投资门槛 100万元
发行地 南昌市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-04-12至 发行规模 至4300万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8至8.5% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 中国光大银行昆明分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省石家庄市
产品特点

1、优质交易对手:融创是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,2018年1-12月融创集团实现流量金额4600亿元,业绩名列全国房企第4位;实现权益金额3262万㎡,位列全国第5名。 2、项目区位优势:融创石家庄“臻园”项目地处“京津冀”城城市群重要节点城市、河北省会石家庄。所在地人均收入较高,购买力强;且本项目为融创一贯的“高端精品路线”项目,定位于高净值人群和改善型人群,预期销售去化情况乐观。 3、足值土地抵押:河北融创以臻园II期约97亩的住宅用地土地抵押,初始抵押率不高于60%,整体抗风险能力较强。

其他相关信息

100万元(含)-300万元,基础业绩比较基准为8.0%/年;
300万元(含)-600万元,基础业绩比较基准为8.3%/年;
600万元(含)以上,基础业绩比较基准为8.5%/年

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

河北融创房地产有限公司
河北融创房地产有限公司,注册资本:10000万人民币;经营范围:房地产开发及经营。

资金用途

向融资人购买其开发的臻园I期项目特定资产收益权,资金具体用于臻园I期项目建设。

还款来源

回购义务人到期后溢价回购我司持有特定资产收益权。

风控措施

(1)融创集团提供连带责任保证担保;
(2)河北融创以臻园II期约97亩的住宅用地土地抵押,根据中航指定评估公司评估,放款前办理完抵押登记手续,初始抵押率不高于60%;
(3)抵押物取得招商银行(暂定)开发贷批复后,中航信托可释放抵押物降为第二顺位,如开发贷银行不同意降为第二顺位,可以置换抵押物或提前还款。

资产管理人

中航信托是由中国航空工业集团公司、(新加坡)华侨银行有限公司等单位共同发起组建,是国内唯一集央企控股、上市背景、中外合资、军工概念于一身的信托公司,公司成立于2009年12月,目前注册资本为46.57亿元人民币。截至2017年末,公司净资产逾97.46亿元,管理信托资产规模逾6500亿元,实现营业收入29.41亿元,其中信托业务收入26.44亿元,实现净利润达16.29亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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