2018年以来信托产品投向研究分析

时间:2018/12/04 16:57:54用益信托网

摘要


2018年存量信托产品的增速下滑,部分源于到期产品规模的小幅攀升;2019年上半年,信托产品到期压力较大的情况或将延续。


房地产及基础设施为当前存量信托产品的两个主要投向,而房地产的产品规模明显领先其他版块。


18年新增且明确注明资金投向的信托产品中,投向为地产和城投的产品,仍然占总新增信托规模95%左右的比例,产品投向较17年更为集中。(部分产品并未注明投向,这部分体量暂不考虑。)


房地产投向:今年下半年房地产板块投向的信托产品发行规模的减少,同时也伴随着平均预期收益率的小幅攀升。


基础设施投向:在地方政府债务及融资的严监管的影响下,通过信托产品投向基建的资金体量大幅减少;从发行的预期平均收益率来看,基建板块基本与地产板块保持收益率持平而略低的水平。


2018年8月下旬,部分信托公司被其所属的地方银监局分别暂停新增房地产信托业务;但受限信托公司主要为地方银监局辖区内超标的、或未及时整改或整改不到位的信托公司。在资管新规和理财新规等金融监管的影响下,我们再回顾分析下2018年信托产品的体量及投向的变化。


一、当前信托产品存量市场概况


按照协会公布数据,截止2018年上半年,信托资产余额是24.27亿元。2018Q2产品规模的同比增速是-5.25%,较2018Q1同比-2.41%的增速继续下滑。


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2018年存量信托产品的增速下滑,部分源于到期产品规模的小幅攀升;2019年上半年,信托产品到期压力较大的情况或将延续。而2018年末至2019年上半年,月均近4000亿的到期规模,与2018年的到期节奏相近,存在一定到期偿付及滚动再融资的压力。


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从受托人即信托发行人来看,截至2018年11月23日,有58家信托发行人,规模前十的信托公司如下。前三大规模的信托公司差异并不大;而规模最大的五矿国际信托的发行规模为华能信托的两倍多,产品集中度较为分散。


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1.1 存量信托的分布


信托产品根据资金用途和投向有不同分类。当前市场整体存量信托产品规模合计35557.5亿元。按照资金运用方式,分类情况如下图。当前存量信托产品,规模占比较大的除其他类外,为权益类、贷款类及证券投资信托,占比分别达到25.44%、16.41%和13.73%。股权和债权投资、组合投资其次,融资租赁和买入返售类信托产品规模占比偏低。


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按投资领域分类,房地产及基础设施为当前存量信托产品的两个主要投向,而地产的产品规模明显领先其他版块。截至18年11月23日,房地产信托规模为2867.2亿元,占比为60%;基础设施信托规模为1070.5亿元,占比为22.5%;工商企业信托规模为274.3亿元,占比为5.8%。


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而将这两类投向存量信托按照发行地分类,各个区域的受托人对房地产和基础设施建设的偏向不同。虽然普遍对地产板块更青睐,值得注意的是在重庆、南昌、长沙这三个地区,房地产投向均低于城投方向。


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1.2 18年新增信托的分布


前期金融去杠杆的背景下,从2018年1-10月的社融数据可见,非标业务受限明显。与此同时,市场更为关注由“宽流动性”向“宽信用”的传导通道,除了表内信贷资产之外,表外非标准类融资的变化也是市场关注的核心。因而,首先,我们对比下2017年和2018年目前为止新增信托产品的规模分布。


2017年,新增房地产信托规模合计1049亿元,占比为68.14%;新增基础设施信托规模合计248.06亿元,占比为16.11%。而其余投向除金融机构信托占比较高外,工商企业和公益信托占比较低。


2018年房地产板块挤占了更多的信托产品额度。截至2018年11月23日,新增房地产信托规模合计526.9亿元,占比为77.83%;新增金融机构信托规模合计15.6亿元,占比为2.31%;新增基础设施建设信托规模合计121.1亿元,占比为17.88%;两个领域占比均有提升;而剩余三个板块,尤其是金融板块信托压缩明显。


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投向房地产、基建及公益信托2018年新增量同比值有所增加,其他领域的新增信托产品体量均下降。房地产信托占比、基础设施信托占比、公益信托占比2018年较2017年有所增加,分别增加9.69、1.77和1.15个百分点。金融机构信托占比、工商企业信托占比2018年较2017年有所下降,分别下降11.36和1.24个百分点。


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二、2、投向房地产及基建的信托产品有何变化?


2.1 房地产投向


由前文可见,18年新增信托产品中,投向为地产和城投的产品,仍然占总新增信托规模95%左右的比例,产品的投向更为集中。投向房地产板块的信托产品,在2016年四季度金融去杠杆的环境下达到规模低点,然而其存量信托产品规模所占比重不断攀升。自2016年年中起,在限购限贷等房地产调控政策约束下,国内地产企业的融资环境逐渐低迷,而能承担信托等非标产品高成本的要求的板块并不多,因而信托产品更向地产板块倾斜。从今年存量规模的变化来看,三季度投向地产的信托产品又出现了回落;四季度当前数据并不完整。


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虽然信托产品发行地并非募集资金的发行人所在地,但作为非标准化产品,区域内信托机构对区域内的发行人的资金需求和成本的变化,更为了解;因而通过发行地的拆分,能部分反映区域间的差异。


2018年新增明确投向房地产领域的信托产品,发行地除北京和上海之外,以成都、福州和广州为主;其次,青岛、西安和宁波发行规模同样较大。从时间节点来看,2018年上半年针对房地产发行人融资的信托产品增量明显胜过下半年。


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信托产品的平均收益率也反映了融资企业的发行成本,相比之下平均预期收益率越高,则发行人承担的成本越高,对资金的需求更迫切。2018年下半年房地产板块投向的信托产品发行规模的减少,也伴随着平均预期收益率的小幅攀升。自6月起,杭州、成都、天津和武汉等地的平均预期收益率上浮尤其明显。而北京和哈尔滨全年的平均收益率相对平稳。


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2.2 基础设施投向


虽然基础设施领域作为信托产品的另一重要投向,但其体量占比相比地产较小。基础设施建设的投向,主体多以地区城投平台、建筑的等发行人为主。在地方政府债务及融资的严监管影响下,通过信托产品明确投向基建的资金体量大幅减少。需要注意的是,较多信托产品的资金投向并不明确,我们此处仅统计明确投向为基础设施建设的产品规模。


由下图可见,基础设施建设投向的信托自2015年起存量规模逐步的压缩,且其存量在整体信托产品规模中的占比也迅速下降。18年以来,存量占比则维持相对稳定。


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对于基建领域,区域性比房地产更明显,因而通过发行地的拆分,能部分反映区域间对基础设施建设需求的差异。拆分发行地来看,由下图可见,明确投向基建领域的信托产品多数规模并不大,18年以来体量较大的以上海和重庆发行为主。其次,郑州、长沙、福州及宁波也有较多规模的增加。


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从发行的预期平均收益率来看,基建板块基本与地产板块保持收益率持平而略低的水平,但从下表中可见,基建投向的信托产品18年以来的预期平均收益率也同样呈上升趋势。其中南昌的信托产品的收益上涨幅度最大。


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三、总结


2018年存量和新增信托产品的变化如下:


1)2018年存量信托产品的增速下滑,部分源于到期产品规模的小幅攀升;2019年上半年,信托产品到期压力较大的情况或将延续。


2)房地产及基础设施为当前存量信托产品的两个主要投向,而房地产的产品规模明显领先其他版块。


3)18年新增且明确注明资金投向的信托产品中,投向为地产和城投的产品,仍然占总新增信托规模95%左右的比例,产品投向较17年更为集中。(部分产品并未注明投向,这部分体量暂不考虑。)


4)房地产投向:今年下半年房地产板块投向的信托产品发行规模的减少,同时也伴随着平均预期收益率的小幅攀升。


5)基础设施投向:在地方政府债务及融资的严监管的影响下,通过信托产品投向基建的资金体量大幅减少;从发行的预期平均收益率来看,基建板块基本与地产板块保持收益率持平而略低的水平。


作者:张 旭 , 刘 琛
来源:光 大 固 收

责任编辑:lengq

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