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5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

二三线城市房价环比下降，房价下降的城市数量增加

据国家统计局数据显示，4月，仅有一线城市房价仍在环比上涨。一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，二手房销售价格则环比上涨0.4%。其中，新房销售价格涨幅相较3月有所回落，二手房销售价格涨幅则与3月持平。

而二三线城市的新房、二手房销售价格环比均有所下跌。其中，二线城市新房销售价格环比由3月的持平转为下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与3月相同。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，在没有过多政策松动的情况下，一线城市房价仍维持小幅上涨趋势，抗跌性较强，但需要注意的是涨幅在收缩，说明仍有下行压力，倘若后续市场表现不及预期，不排除一线城市也进入环比下跌的状态。而三四线城市虽然率先出台了楼市政策，但市场反馈不太显著。

具体从新房市场来看，4月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市数量有47个，比上月增加9个。同比看，新建商品住宅销售价格下降城市数量有39个，比上月增加10个。全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。

此外，从二手房市场总体来看，4月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市数量有50个，比上月增加5个。同比看，二手住宅销售价格下降城市有56个，比上月增加9个。全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新房价格下跌说明当前购房者置业意愿较低，开发商在继续打折促销，也表明了当前房地产市场面临较大的下行压力，尽管各地各类稳房价、稳预期的措施很多，但并未止住房价下跌。

政策放松仍将全面持续展开，稳地产稳经济在路上

近一两年，受疫情扰动、经济增速放缓等影响，4月房地产市场持续低迷，购房者信心不足，置业情绪不高，投资端、销售端均受到影响。1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

与此同时，稳楼市的政策频繁发布。据中原地产统计，截至日前，2022年房地产调控政策次数已经超过280次，刷新历史记录，政策基本以救市稳市场为主。比如，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(即“LPR”)减20个基点。

地方层面，出台松绑楼市政策的城市也在进一步扩围。截至5月11日，今年以来全国累计134个省市共计出台了231次相关政策，放松限贷、限购的刺激力度明显加大。从出台的次数来看，4月单月出台的松绑政策高达49次，达到年内单月松绑政策出台次数峰值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，随着相关政策的不断出现和实施，对于市场的回暖有积极作用，但需要时间。个别城市或率先有较好的表现。

例如，成都就成为此次“大热门”。4月新房价格由成都和贵阳领涨，环比涨幅均为0.8%，二手房价格则由成都领涨，环比涨幅为0.7%。

根据成都市人民政府官网可以发现，过去一年成都楼市调控政策频出。今年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台的《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》更是对成都后续购房成交量或有拉动作用。

因此，中原地产首席分析张大伟认为，从政策面到市场面的传导还在持续，各类稳房价、稳预期的工作要加快推进。更多更积极的稳楼市政策需要被出台，特别是银行针对购房者的房贷利率。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文则表示，放松限贷、限购等政策主要是减少房贷成本，但房地产市场短期面临的主要矛盾，是就业压力导致居民收入放缓，进而导致居民加杠杆意愿不强，今年以来反而出现了去杠杆现象。中长期的因素，则是城镇化率放缓和人口可能出现负增长，这些也会限制房地产市场的表现”。

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