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5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%，几乎“日光”。28日，开发商发布海报表示全部售罄。

5月30日下午15:08，海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。

地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势，是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

深圳楼市回暖

深圳新房市场一直较低迷。近期两个总价超千万元的豪宅“网红”盘入市后，深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

2022年前4个月，深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期。上周深圳新房住宅共成交534套，环比上涨39.1%；面积共计51771平，环比上涨37.9%。二手房方面，深圳市房地产中介协会最新统计显示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，较上周增加了859套。上周，全市二手房（含自助）录得702套，环比增长率为5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

而深圳楼市的回暖主要得益于政策面利好消息的频出。

在各地纷纷出台楼市调整支持政策的背景下，深圳目前虽然还没有什么新政落地，但预期正在增加，也有助增强客户的信心。

此外，上周，深圳还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房“拎包入住”工程，鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。

5月楼市松绑不断加码

近日，中央和地方购房支持政策继续密集出台。

5月13日，银保监会发布关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见。其中提到，探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。此前首套房贷利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.25%，创下近十年来的利率水平低点，加速楼市回暖。

地方上，5月29日，宜宾市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，实施特殊群体购房补贴、完善住房领域金融服务、发挥住房公积金的支持作用等九方面措施。

5月30日，江苏省无锡市发文支持改善性住房需求和加快去扣库存，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购，同时，购买预（销）售商办用房予以已缴纳契税50%的购房补贴。

5月30日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》，为进一步减轻缴存职工解决住房问题或改善住房条件的资金压力，支持生育两个及以上孩子的职工家庭首次贷款购买住房的资金需求，对住房公积金个人住房贷款政策作出调整。

5月30日，眉山市住建局等三部门联合发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，主要包括实施购房补贴、加大金融支持、优化商住配比、加快库存去化和合理确定佣金五个方面内容。

5月楼市整体回升企稳

在5月中央宽松政策及各地楼市调控的加持下，市场整体呈现回升企稳迹象。

5月楼市整体成交持续上涨，同比降幅缩小，部分二三线热点城市成交量率先回升且涨幅明显。从中国指数研究院等机构获悉，5月份二线代表城市楼市成交量环比上升8.31%，环比上升的城市中，苏州涨幅显著，为31%；青岛次之，涨幅为30.8%。与此同时，三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%；惠州次之，为28.8%。

库存方面看，中指研究院监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升0.73%。监测的城市中，深圳库存量升幅较大，为7.09%，杭州次之，为5.33%；监测的城市中，福州库存量降幅最大，为2.62%。

土地方面，5月，监测城市总体供应量环比微增，宅地推出量较上月降逾三成，整体成交方面量价均跌，一线城市供求环比上扬。

另外，按照5月出让金TOP20城市来看，榜单总额同比下降，长三角城市占据榜单七席，一线城市仅广州入榜，收金逾351亿元领跑榜单。

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