恒大财富调整兑付方案

时间:2022/12/01 09:10:46用益信托网

11月30日下午,恒大财富官网发布公告,自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整,将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。此前,恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。


市场公开资料显示,去年9月恒大财富最初的兑付方案为,对于已到期部分,可选择现金兑付方案:到期当月月底兑付10%,剩余部分每3个月兑付10%。


对于到期或未到期要求提前兑付部分,可用实物资产抵扣:住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折,每个月下旬开启线上选房,包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限,否者以后者为准。


第三种兑付方式是冲抵购房尾款:9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的,可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。


到去年12月31日,因恒大财富投资的项目资金回笼不理想,调整兑付方案为每月向每位投资人兑付本金8000元。随后在今年3月,恒大财富公告称将继续执行该兑付方案。


截至目前,恒大财富已完成14期兑付。


11月30日,恒大财富再次调整兑付方案,由每人每月兑付8000元调整到每人每月兑付2000元。有业内人士表示,从目前情况来看,调整兑付方案意味着恒大财富在资产处置方面仍面临很大困难。


2021年9月,在恒大财富出现逾期未能兑付之后,恒大集团董事局主席许家印曾表示,要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少。许家印当时称,“目前恒大遇到了前所未有的困难,但恒大的基本面没有改变:员工队伍强大的战斗力没有改变,规模充足且布局合理的土储没有改变,打造高品质社区的能力没有改变,恒大还是原来那个恒大,年销售规模7000亿元的基本面没有改变。这是我们克服难关的最大底气,我们对走出危机充满信心。接下来恒大各级领导干部要带领全体员工,全力复工复产,全力保交楼,全力做好销售,恢复正常经营,这也是恒大财富产品兑付的最大保证。”


根据当时披露的兑付方案,对于已到期部分,可选择现金兑付方案:到期当月月底兑付10%,剩余部分每3个月兑付10%。对于到期或未到期要求提前兑付部分,可用实物资产抵扣:住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折,每个月下旬开启线上选房,包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限,否者以后者为准;第三种兑付方式是冲抵购房尾款:9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的,可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。


但三个月后,恒大财富发布消息称,因恒大财富投资的项目资金回笼不理想,原兑付方案难以实施。根据新的兑付方案,兑付方案遵循“先本后息”的兑付原则。本金按照“充提差”方式确认——投资人自2018年4月1日起投资恒大财富的投资款项总额减去已兑付金额(含收益)。已按原方案部分完成现金分期兑付、实物资产兑付及冲抵购房尾款兑付的,所兑付金额均视为投资产品本金的兑付。在2021年12月和2022年1月和2月的兑付方案中,恒大财富称,每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。恒大财富表示,公司将通过转让、拍卖、设立信托计划、诉讼等多种途径,加快各类资产的处置变现,所得资金将全部用于投资产品的兑付。


恒大加快处理资产速度


日前,深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示,位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让,由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。


随后,中国恒大公告称,11月26日,恒大集团有限公司与深圳市安和一号房地产开发有限公司签订协议,将其持有的一块位于深圳市的商业地块转让给后者。


中国恒大披露,截至2020年及2021年12月31日,该土地并没有产生任何租金收入。截至2021年12月31日,该土地的资产净值约为72.84亿元。集团就出售事项将会录得亏损约1.63亿元。


恒大表示,由于集团流动性问题,对该地块的开发和建设进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务,有利于集团专注于其房地产业务发展,维护各利益相关方共同权益。


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来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

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