万科,重磅!

时间:2024/05/24 09:15:04用益信托网

5月23日,国家企业信用信息公示系统信息显示,万科将旗下万科物流发展有限公司(以下简称“万纬物流”)约269.76亿元人民币的股权出质,质权人为招商银行深圳分行,股权出质设立登记日期为2024年5月20日。


从万科方面获悉,通过抵押万纬物流股权,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,截至目前已到账100亿元。


万科方面表示,此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。


业内人士指出,银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可,因此对借款人资质要求很高。此外,当前房地产政策已出现重大利好,万科获得重大融资进展,对于行业信心也具备显著的提振意义。


值得注意的是,此次银团贷款或将起到示范效应,带动万科的其他融资加速落地。在上周,有消息称,万科就国有大行牵头的银团贷款抵押品达成初步协议,预计贷款提取金额不超过500亿元,万科彼时未对此事发表评论。今日落地银团主要是股份制银行,后续或许仍有银团贷款会陆续落地。


万科近期密集宣布融资动作落地:5月13日,万科A公告称,向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款;5月20日,万科又再次获得中国银行12亿元贷款;5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。


天眼查APP显示,万科物流发展有限公司法定代表人为张旭,公司注册资本约330.50亿元,于2021年完成Pre-A轮融资;其大股东万科企业有限公司持有81.62%股份,与此次出质股权数额占比一致。


物流仓储是万科除房地产开发业务外布局的赛道之一。


据了解,万科物流发展有限公司即万纬物流,是万科集团旗下成员企业。2015年,万科开启全国仓储网络布局,并推出独立物流品牌——万纬,为万科物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台,致力于为企业提供高标准、多元化的多温区综合物流服务。


据公开信息,万纬的核心业务覆盖全国47个主要城市,持有并代运营170+个物流园区,仓储规模超过1200万平方米。截至2023年三季报,万纬已累计服务超过1600家客户,全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米,其中冷链仓储规模全国第一。同时,万纬保持了行业领先的出租率,高标库稳定期出租率达85%,冷链稳定使用率达77%。


今年以来,万科多举措增厚现金储备,确保经营安全。一季度通过大宗资产交易回款42亿元,中金印力消费REIT募资32.6亿元,也于4月30日在深交所挂牌上市;境内新获融资成本3.33%,较2023年全年下降28bp;扣除预收款后的负债率为64.9%,较2023年底下降0.6个百分点。开源证券认为,截至一季度末,万科在手货币资金830.7亿元,足以覆盖一年内到期的有息负债。


与此同时,楼市亦有新的复苏迹象。深圳大型房产中介机构披露的数据显示,新政后首个周末(5月18—19日),该中介深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期。


随着销售回暖,自身造血能力逐步复苏,加上金融机构和监管机构的持续支持,万科有望“度尽劫波”。


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来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

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