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熊园：未来三周很关键

总体看，近半月延续聚焦促改革、稳增长、稳地产、稳信心、强科技，有6大焦点，尤其是：6.27政治局会议决定7.15-18召开二十届三中全会，7.5国有企业土地资产盘活专项基金成立、总规模300亿元，北京跟进517新政，6.26国常会、7.1国务院座谈会均聚焦稳外资，7.5证监会进一步做好资本市场财务造假综合惩防,央行公告借券，2023年财政审计报告要求“加大税费征管力度，做到应收尽收、颗粒归仓”。其他可关注，政府采购三年行动开启，7.5国常会强化全链条创新药政策保障等。短期看，未来三周是下半年政策风向的关键：一是7.15-18日将召开三中全会，紧盯会议动态；二是按惯例7月底召开年中政治局会议，关注近期国常会、各部委的相关表态。此外，继续关注可能的地产增量政策、央行买卖国债情况、专项债发行进度等。

董忠云：三中全会临近，财税改革预期升温

财税体制改革通常是经济改革转型的先行军，以应对经济发展转型后的新变化。当下房地产市场供求关系发生重大转变，地方债务风险防控加强，过去靠房地产、地方融资平台等债务驱动的经济增长模式难以持续，科技和消费或将成为未来中国经济新的增长引擎。由于地方财政主要收入来源土地出让金下行，急需为地方培育新税源并调整央地税收分配比例。在中国又一次经济转型的大背景下，推行新一轮财税体制改革的需求十分迫切。近期已有多个顶层会议直指财税体制改革，预计三中全会有望为财税体制改革明确方向，财政管理数字化和消费税改革有望成为本轮财税体制改革中的两大重点。

连平：下半年房地产市场会企稳吗？

当前国内房地产市场处于深度调整时期。自2020年下半年至今，房地产市场下行周期已经历了四年之久，房地产投资负增长持续时间超过两年，房企风险此起彼伏。房地产市场持续下行不仅拖累投资、消费和物价，也影响居民就业和收入、财富积累、投资置业以及预期和信心。下半年房地产市场仍将处在深度调整过程之中，对中国经济进一步产生负面影响。当前有必要突破常规思维模式，在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期，避免房地产行业及其相关领域滑入系统性风险过程。

靳毅：央行卖债，如何理解？

近期若央行开展二级市场卖出国债操作，首先将不太可能在公开市场操作上，对于流动性有过多支持。其次央行卖债过程中，资金面上将体现为现金由银行间市场流向央行，也能起到“收紧流动性”的效果。综合来看，我们认为在地方债供给扰动、公开市场投放量下降、央行卖债回笼流动性的“三重影响”下，8月份资金面波动或将进一步加大，资金利率中枢上行的可能性提高。长期来看，我们认为央行在二级市场买卖国债，将逐步替代存款准备金工具，形成对于中长期资金的精准调控。

柴强：如果收入能够支付首付和月供，现在是比较好的买房的时机

如果能支付首付款，收入能够付得月供，现在是比较好的买房的时机。不可能期望今天卖了之后，明天就跌了，或者今天买了，明天就涨了，这个东西押不对的。而且房子虽然跌了，甚至跌了很多，但是最后还是翻上来了，房子最终是货币现象，如果货币很多了，最后房子还是能涨的。

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