财经名家观点:房产租金收益率已超过30年期国债收益率

时间:2025/02/26 10:34:47用益信托网

李湛:如何看民营企业在宏观经济中的作用和定位?

 

民营企业在宏观经济中扮演着不可或缺的角色。首先,民营企业是推动经济增长的重要力量,占据了我国就业和税收的重要份额。其次,民营企业在科技创新和产业升级中发挥着关键作用,尤其是在高端制造、人工智能、新能源等领域的突破,为我国经济高质量发展提供了新动能。此外,民营企业在国际市场上的竞争力也不断提升,成为我国对外开放的重要推动力。未来,民营企业应继续加强自主创新,优化产业结构,提升核心竞争力,为实现经济高质量发展做出更大贡献。

 

郭磊:房产租金收益率已超过30年期国债收益率

 

目前租金收益率已经高于30年国债收益率了。有人说,是不是30年国债跌的太多了?实际上,你回到去年11月份或者11月份之前,它至少有个拉平,我觉得这是一个很大的进步。也就是说,居民部门已经不再把地产当作一个稳赚不赔的资产,不再接受负溢价。而且从最短的情况来看,租金收益率已经高于五年期定存,以及一年期理财产品收益率。在我理解,这是今年房地产量价企稳的一个基础。如果房价未来进一步趋于企稳,对价格整体应该会形成一个带动。

 

熊园:近期债券利率明显调整,怎么看、怎么办?

 

近期银行间市场流动性持续收紧、并引发债券市场调整,根本原因是央行流动性投放变紧,背后应主要是央行对本轮利率下行过快的担忧,希望“走在曲线前面”,避免出现“踩踏式”调整。往后看,倾向于认为,货币宽松还是大方向,降准降息应只会迟到、不会缺席,短期降准概率大于降息。对债券市场而言,继续调整的压力可能有限,后续债券利率若进一步大调、建议关注可能的投资机会。

 

董忠云:科技股或将进入拥挤度“失效期”

 

本轮A股科技股估值重塑至今,科技股拥挤度已接近近三年最高水平,市场担忧是否存在回调风险。我们回顾移动互联网行情和新能源行情的景气度投资阶段发现,该阶段初期,相关板块均出现拥挤度“失效期”。相关板块成交额占万得全A比例数据均快速达到近三年最高水平附近,显示板块过于拥挤,但此后拥挤度数据和板块指数不仅没有回调,反而拥挤度数据持续处于近三年最高水平约4个月,同时这4个月板块指数显著跑赢万得全A,且超额收益持续放大。因此,当前资金提前抢跑进入人工智能板块景气度投资阶段,或已进入拥挤度“失效期”,本轮人工智能产业革命下的中国科技股估值重塑方兴未艾。

 

赵伟:美国“对等关税”的税率有多高?

 

美国版财政贬值短期可能难以达成实际汇率贬值的效果。参考欧洲经验,财政贬值的成功,一是需维持财政中性,成功经验如2012年的西班牙;二是加税不会导致通胀扩大,失败经验如2007年的德国;三是工资需具有向下灵活性,否则出口成本难降;四是贸易关系维持稳定。对等关税的成本或更高,或导致美国关税税率上升8至16个点,通胀上升0.8到1.8个点。对等关税可分三种情形,一是重点国家关税对等,或导致美国关税税率上升8.2个点,通胀上升0.8个点;情形二为全面对等,情形三或进一步抬升对竞争对手的关税,或导致通胀失控。


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来源:综合其他媒体

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