财经名家观点:如何看待新格局下商品房预售制的去与留?

时间:2025/10/15 10:41:13用益信托网

沈建光:需充分重视中国消费出现的七大结构性分化

 

自2024年9月中央政治局会议后,中国财政政策明显加力且政策重心转向消费,推动消费市场从去年四季度起显著回暖,以旧换新政策尤为助力商品消费复苏。然而,今年7月以来,补贴效应渐弱与基数效应抬升,消费下行压力显现。消费总量指标的变化固然重要,但结构性分化不容忽视:商品消费强劲而服务消费疲软、高端品类遇冷而平价消费热捧、国货崛起而进口遇冷、一线城市乏力而低线市场活跃、社会集团弱于居民消费、低收入群体滞后而高收入群体领先、消费总量数据回暖但信心低迷。

 

李庚南:如何看待新格局下商品房预售制的去与留?

 

房地产发展格局与模式已发生根本性转向,原有的与大规模增量扩张相适应的制度机制理当淡出或被取消,商品房预售制或首当其冲。实际上,房地产行业经历了30多年的快速发展,预售制自然功不可没;但商品房供给早已由短缺时代进入过剩时代,作为短缺时代产物的预售制逻辑上也到了寿终就寝的时候。特别是随着一些房企资金链断裂、烂尾楼频现,预售制的弊端也日益凸显,关于取消预售制的市场呼声一直未断,近来尤甚。市场的呼声以及房地产本身运行逻辑的改变,都将预售制的去留摆在了一个非常紧迫的政策决策关口。

 

熊园:9月进出口均走高的背后

 

9月出口增速再度回升、创近半年新高,剔除低基数后与4-8月接近,持续体现了我国出口的强韧性;9月出口高增带动三季度出口增速至6.5%、略高于一二季度,这将进一步支撑三季度GDP增速和全年“保5%”;需注意的是,9月进口同比大升至7.4%、创近一年半来新高,季度同比也从连续三个季度负增后首次转正。展望四季度出口,预计同比将有所回落、但大概率延续为正,指向4月关税以来我国出口整体偏强、年中市场普遍预期出口转负的情形应不会出现。

 

董忠云:“十五五”政策预期逐渐增强,新主线或正在酝酿

 

10月即将迎来四中全会重要政策窗口,政策预期有望推动A股震荡上行,阶段性中美博弈或会有所扰动,但不改变市场方向。配置上,人工智能等新质生产力仍是中期主线;另一方面,结合日历效应和重大政策窗口下,市场或正在酝酿新主线,关注资源品、内需新消费等潜在机会。

 

薛鹤翔:中美欧PPI为什么脱钩?

 

疫情后政策导向的不同以及经济结构的不同,导致中国、美国和欧洲需求端分化明显,对PPI造成深刻影响。(1)中国:新动能引领经济复苏。随着新质生产力的不断培育壮大,新动能逐步引领经济开始非均衡复苏,对PPI形成一定支撑。未来“反内卷”政策和扩内需政策将协同发力,带动大宗商品相关行业价格持续改善,PPI将逐步向合理区间回归。(2)美国:需求韧性较强。疫情期间,美国实施了大规模的财政刺激政策和宽松的货币政策,带来强劲需求,推动PPI显著上涨。(3)欧洲:需求温和复苏。2022年欧洲天然气和电力价格飙升,带动PPI显著上涨,为了应对通胀,欧央行大幅加息,同时外需也开始下滑,受需求疲软的影响,PPI持续回落。2024年以来,欧洲经济复苏带动需求回升,PPI开始修复。


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来源:综合其他媒体

责任编辑:liuyj

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