用益-信托经理参考：1770亿！某信托业务大爆发！
一周重点关注：
● 楼市仍在调整中
● 财富管理规模突破170万亿大关
● 储蓄国债（电子式）纳入个人养老金产品
● 目前信托公司资产超过30万亿元
● 四川信托正式更名为天府信托
● 交银信托法定代表人变更
● 苏州信托注册资本增至30亿元
● 南京、苏州加入不动产信托试点
● 1770亿！平安信托大爆发
● 多家信托发力上市公司股权质押业务
● 中诚信托“牵手”人保寿险再落亿元大单
● 贵州首单特殊需要信托落地
●【观察】信托业遭重罚，合规漏洞敲警钟
●【观察】突破新方向：科技赋能与差异化披露
一、财经视点
■ 楼市仍在调整中
11月14日，国家统计局公布最新房地产数据，多项指标显示，经历4年下行调整后，当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位，正处于回稳的关键阶段。销售端，1～10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。
点评：当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。
■ 财富管理规模突破170万亿大关
中国财富管理新时代正加速到来。最新数据显示，截至2025年6月末，中国资产管理行业总规模已强势跨越170万亿元大关，稳居全球第二大市场宝座。与此同时，居民可投资资产“蓄水池”总量突破300万亿元，在中等收入群体持续扩军的浪潮下，一场关乎亿万家庭钱袋子的资产配置大迁徙，已进入高速轨道。
点评：在这个财富管理的新时代，市场参与各方都在积极适应变化，把握机遇。从产品创新到服务升级，从渠道变革到科技赋能，中国财富管理行业正迎来前所未有的发展契机。
■ 储蓄国债（电子式）纳入个人养老金产品
日前，财政部、中国人民银行发布的《关于储蓄国债（电子式）纳入个人养老金产品范围有关事宜的通知》显示，自2026年6月份起，个人养老金储蓄国债（电子式）业务开办机构开办个人养老金储蓄国债（电子式）业务，即为在本机构开立个人养老金资金账户的养老金投资者提供购买储蓄国债（电子式）的相关服务。
点评：极大地丰富了个人养老金账户的投资选择，改善当前“开户热，投资冷”的现状。而且，通过提供低风险产品，能够满足不同风险偏好人群的多元化需求。
二、信托动态
■ 金融监管总局：目前信托公司合计67家 管理和服务的资产超过30万亿元
金融监管总局资管司主要负责人接受采访时表示，信托公司回归本源和高质量发展迈出坚实步伐。目前，信托公司合计67家，管理和服务的资产超过30万亿元，主要特点是：投资管理和服务组合多样，除属于资管业务的资产管理信托外，还有资产服务信托、公益/慈善信托，这些业务具有受托财产多样、交易结构灵活的特点，能够满足客户的个性化需求。
■ 四川信托正式更名为天府信托
11月17日，工商信息网站显示“四川信托有限公司”更名为“四川天府信托有限公司”并更新了公司章程，标志着这家历经5年风险化解的信托机构涅槃重生。当前信托业正处于深刻变革时期，天府信托站在新的历史起点，也面临着转型发展和全面重塑的挑战。
■ 交银信托法定代表人变更
近日，交银国际信托有限公司发布公告表示，根据有关规定，公司法定代表人由童学卫变更为张文。该事项已于2025年11月13日在湖北省市场监督管理局办理完毕变更手续。公告同时表示，新修订的《章程》近日已获国家金融监督管理总局湖北监管局批复核准，并于2025年11月13日在湖北省市场监督管理局办理完毕备案手续。
■ 苏州信托注册资本增至30亿元
11月20日，天眼查工商信息显示，苏州信托有限公司完成重大工商变更，注册资本由12亿元人民币大幅增至30亿元，增幅达150%。作为苏州本地国有控股信托机构，此次苏州信托的18亿大额增资，体现了国资股东对公司发展的坚定信心，也为苏州信托深化标品信托、资产服务信托等转型业务提供了资金保障，有助于苏州信托突破跨业合作门槛、参与更大规模项目。
■ 38亿！陕西省国际信托拿到“关键性”批复
11月21日，陕西省国际信托股份有限公司发布公告称，公司于2025年11月20日收到国家金融监督管理总局陕西监管局批复，其向特定对象发行A股股票的方案已获监管认可。批复内容显示：陕国投A此次定增拟发行股票不超过15.34亿股（含本数），募集资金总额上限达38亿元。扣除相关发行费用后将全部用于补充公司资本金，为后续业务拓展与风险抵御能力提升筑牢基础。
■ 南京、苏州加入不动产信托试点
继北京、上海、广州、天津、厦门之后，我国不动产信托财产登记试点阵营再添新成员。近日，江苏省金融监管局联合省委金融委员会办公室、省自然资源厅、省税务局四部门联合印发试点通知：明确将南京、苏州纳入不动产信托财产登记试点范围。
■ 江苏省首单不动产信托财产登记落地
在苏州金融监管分局的悉心指导下，在中国信托登记有限责任公司和苏州市不动产登记中心的大力支持下：苏州信托有限公司于2025年11月10日成功设立江苏省首单不动产服务信托，并于11月17日完成江苏省首次不动产信托财产登记。该信托产品创新采用“以房养老+特殊需要+公益目的”综合服务模式，不仅有效满足委托人多层次、个性化养老需求，还将其对流浪动物保护的关爱纳入信托架构，实现“安老”与“护生”双向融合。
■ 1770亿！平安信托大爆发！
2025年以来，平安信托保险金信托业务持续保持强劲增长势头，平均每36分钟新增一位保险金信托客户，日均新增规模超1.35亿元，全年资产管理规模同比增长超20%。截至目前，平安“鸿福”保险金信托存续资产管理规模近1770亿元，市场份额占比近40%，累计服务客户数超4.8万名，各项指标领先行业。
■ 多家信托发力上市公司股权质押业务
11月A股市场的股权质押业务呈现“信托主导”的鲜明格局，中原信托、杭州工商信托、云南信托、中建投信托、金谷信托、重庆信托、西某信托等10家信托机构集体发力，短短半个月内与中国天楹、豫园股份、恒力石化等16家上市公司股东达成质押合作，承接质押股份规模超3.6亿股，业务覆盖环保、消费、石化、医药等多元行业，显示出信托机构在上市公司股权质押赛道的加速布局和竞争。
■ 中融信托公告：延期至2028年9月
近日，中融信托发布了中融-长河盛世3号集合资金信托计划3季度管理报告：信托期限由2025年09月21日变更为2028年09月21日。根据推介材料，长河盛世3号信托资金用于投资深圳前海图蓝投资中心（有限合伙），代表信托计划持有前海图蓝的有限合伙份额。前海图蓝持有项目公司北京华德盛物业管理有限公司股权。
■ 国投泰康信托公开挂牌处置资产
2025年11月以来，一则招商公告，在信托行业与房地产市场引发关注。国投泰康信托通过“白鹭540号风险处置服务信托”，对其持有的惠州国云锦和置业有限公司100%股权及债权启动转让程序，而该标的背后，正是出险房企佳兆业留下的半拉子地块资产。根据招商公告及项目披露信息，惠州国云锦和置业成立于2023年11月，注册资本200万元（认缴），核心资产为一宗位于惠州市惠城区马安板块的城镇住宅用地。
■ 交银国信率先完成信托业全栈信创一体化建设
2025年11月16日，交银国际信托有限公司的信托全栈信创一体化项目正式投产上线。这一里程碑事件标志着中国信托行业在信息技术自主创新道路上实现重大突破：在监管和交行集团的关心指导下，交银国信成为信托业内首家成功完成涵盖财富管理、资产管理、运营管理、数据风险支持等近20套业务系统全面升级与信创重构的企业，为行业信息技术自主创新树立了高标准、可推广的案例。
■ 百瑞信托联手浦发银行解锁柜台债交易新玩法！
近日，在中国人民银行河南省分行的指导下，上海浦东发展银行郑州分行与百瑞信托有限责任公司成功开展了全国首批、河南省首单旗舰店渠道柜台债交易业务，成功开创了金融机构投资者参与银行间债券市场柜台债业务的全新模式，标志着河南省在推动多层次债券市场建设方面取得了新的成效与进展。
■ 五矿信托与五矿地产控股探索信托资产运营新模式
11月19日，五矿信托控股股东五矿资本股份有限公司发布了《关于子公司拟与关联方共同设立合资公司暨关联交易公告》。具体来看，五矿资本在公告中披露，五矿信托与公司控股股东中国五矿股份有限公司全资子公司五矿地产控股有限公司拟在北京共同投资设立合资公司，注册资本10亿元。其中，五矿信托持股30%，五矿地产控股持股70%。
■ 中诚信托“牵手”人保寿险再落亿元大单
近日，中诚信托与人保寿险再度深化合作，凭借客户新购保单成功落地亿元级保险金信托项目。此次双方根据客户需求为其一双儿女量身打造“一人一托”专属方案，通过“保险+双信托”的协同架构，能够为子女抵御未来债务、婚姻变动、资产混同等潜在风险。
■ 贵州首单特殊需要信托落地
11月19日，贵州省首单特殊需要信托签约仪式在贵阳市南明区举行，“外贸信托-吉量南明1号特需信托”正式签约。该信托是外贸信托为长者陈桂兰（化名）女士量身定制的养老资金保障方案，通过与社区监护人协同发力，为受益人的晚年生活提供稳固保障，撑起“稳稳的幸福”，这也是贵州在“弱有所扶”领域的重要民生实践。
■ 爱建信托落地89.2亿元重整服务信托
近日，爱建信托成功落地“建享2号”破产重整服务信托项目，初始信托规模超89.2亿元，聚焦上海市青浦区意邦国际建材家居中心等实体项目的债务重组与资产盘活，为复杂债务困境下的实体企业重整提供了高效金融解决方案，也成为其在该业务领域的又一重要里程碑。
■ 昆仑信托家族信托亮眼，合作机构突破50家
2025年11月，昆仑信托家族信托业务迎来重要里程碑，累计合作伙伴突破50家。截至目前，50家合作机构已构建起多元化、全覆盖的合作网络，其中涵盖中意人寿、泰康人寿、瑞众人寿、招商信诺人寿等头部保险公司24家，明亚保险经纪等专业保险经纪公司5家，优质银行3家，知名券商5家，以及各类三方服务渠道13家，形成跨金融领域的资源整合平台。
■ 上海国际信托与中国工商银行首单养老服务信托落地
为深入贯彻落实中央关于“做好养老金融大文章”的重要指示精神，积极响应国家应对人口老龄化的战略部署，上海国际信托与中国工商银行总行私人银行部、中国工商银行上海市分行携手合作，全面升级双方现有合作场景，共同推出并落地“传承+养老”财富管理信托服务。
■ 华宝信托首单遗嘱信托落地
日前，华宝信托携手北京盈科（成都）律师事务所、四川省成都市中大公证处成立“惟贤001号遗嘱信托”。在该案例中，遗嘱信托委托人家庭结构涉及养父母收养关系未登记收养关系、生父母继承权并存以及未成年子女财产保护等复杂法律关系。若按法定继承方式，资产将经历两次分散，最终偏离委托人“财富聚焦子女”的核心诉求。
■ 北京信托首单绿色服务信托落地
近期，北京信托成功落地公司首单参与绿色科技上市公司重整投资的服务信托。该信托采用“权益保障+产业服务”结构，委托人通过认购有限合伙企业份额，参与绿色科技上市公司的股票重整投资。该项目投资的上市公司为光伏、电池组件制造企业，其业务覆盖光伏全产业链与新兴科技领域。
■ 中建投信托依托慈善信托持续助力乡村振兴
近日，中建投信托在贵州省黔东南州施秉县慈善总会举行“施秉县白垛村产业路项目”捐赠仪式。该项目通过中建投信托设立的“善泉（上善若水）慈善信托”向施秉县慈善总会捐赠资金，专项用于改善白垛乡白垛村张家山组的产业道路条件。
三、市场观察
■ 信托业遭重罚，合规漏洞敲警钟
日前，吉林信托被当地金融监管局处以罚款30万元。这是今年被金融监管部门处罚的第6家信托公司。据媒体梳理，2025年年内，共6家信托公司，被金融监管部门总计罚款1615万元。
业内观点：
1、年内信托公司被处罚不外乎业务违规、人员违规、信息披露不当等，说明信托公司在强化从业人员职业操守方面存在一定问题。
2、处罚案例暴露了信托公司内部控制机制薄弱和合规流程形式化问题。反映出的合规漏洞集中体现在公司治理不健全、风险管理缺失、投资者适当性管理不到位，以及业务操作违规等方面。
3、监管部门对信托公司的处罚表明，“严监管常态化”的方向已然确立。当前信托业正处于转型发展关键时期，修补合规漏洞、提升合规管理水平是信托业转型发展的基石。因此，需要制度建设与公司内部治理协同，推动信托公司从根本上提升合规管理水平。
■ 信托业突破新方向：科技赋能与差异化披露
信托行业信息披露制度在统一监管框架下逐步完善，以金融监管总局发布的《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》为总纲，《信托公司管理办法》与《资产管理信托管理办法（征求意见稿）》为具体支撑的多层次监管规则体系持续完善。目前行业信息披露渠道与内容已初步实现规范化，而科技赋能与差异化披露正成为行业突破的新方向。
业内观点：
1、当下全面的信息披露、严格的销售合规、穿透式的投资管理、精细化的风险管理，都对信托公司的运营效率和中后台支撑能力提出了较高要求。借助金融科技实现数字化转型，将成为必然选择。随着相关政策法规逐渐落地，信托公司的运营管理将呈现出“科技化与集约化”趋势。
2、头部与中小信托公司因资源差异，需采取差异化的信披能力建设路径：头部机构应聚焦自主化数字中台建设，整合跨业务数据，实现全流程自动化披露与智能分析；中小机构则可依托行业协会共享模板、第三方科技平台（如云端信披系统）降低成本，快速满足基础合规要求。行业面临的共性挑战，如数据治理短板、系统兼容性、人才储备不足等，需通过行业协作与技术标准化逐步突破。
3、信托公司应设计兼顾合规性与有效性的考核指标：一方面，将披露及时性、完整性等基础指标纳入绩效考核；另一方面，引入可读性指标，例如要求净值化产品在披露收益时附注波动原因分析，如市场因素、个券调整等、风险调整后收益（如夏普比率）、业绩归因报告，帮助投资者理解产品表现。此外，可通过投资者反馈机制，如披露内容满意度调查，反向优化披露策略，确保信息既符合监管要求，又具备决策参考价值。
■ 一周信托产品市场综述
1、本周资产管理信托成立市场较为平稳，成立规模小幅变动。本周非标及标品信托成立规模均变化不大，市场波动较小。
2、本周资产管理信托发行市场略有降温，发行数量有所下滑，降幅近两成。本周非标与标品信托发行数量同步承压，均出现不同程度回落。非标信托前期政策窗口期后的需求逐步消化，叠加优质资产供给偏紧；标品信托则受股债市场短期波动影响，发放节奏有所放缓。
3、本周非标信托产品成立市场热度持续回升，成立数量有所增长。在低利率与资本市场大幅波动背景下，非标产品的相对吸引力仍未消退，成为热度回归的支撑。不过，当前利率环境宽松叠加城投融资持续收紧的影响，资金端与资产端的供需变化将逐步传导，后续非标信托收益率或延续下行态势。
4、本周标品信托成立市场保持稳健运行，成立数量与规模均无明显波动，整体呈现平稳发展态势。随着信托公司标品化转型深化，延续常态化发行节奏，债券型、“固收+” 等主流产品不断完善，有效承接市场资金。展望后市，伴随行业标品投研与运营能力提升，叠加市场对低波动资产的偏好，标品信托有望维持稳中有进的发展节奏。
往期回顾：
用益-信托经理参考：《资产管理信托管理办法》新规征求意见出炉
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