用益-信托经理参考:监管层降温房地产融资,信托公司影响几何?

时间:2019/07/08 06:57:02用益信托网

一周重点关注:

 

● 中国将提前一年取消金融领域外资股比限制

● 上半年楼市调控251次 同比去年上涨三成

● 稳投资加码 投融资改革新政酝酿推出

● 银保监会周亮:当前银行业不良贷款率稳定在2%左右

● 科创板股票暂不作为股票质押回购及约定购回交易标的证券

● 银保监会整治AMC关联交易 重点排查四个方面

● 我国外商独资私募基金管理人达到21家

● 银保监会回应加强地产信托业务调控

● 曹宇:正在起草《信托公司资金信托管理办法》等制度规则

● 降温房地产融资!万向信托等10家信托公司被约谈警示

● 今年上半年银保监局对信托机构开出罚单14张

● TOF产品收益超10% 中信信托大类资产配置领跑行业

●【观察】降温房地产融资,信托公司影响几何?

●【观察】理财子公司忙挖人 银行理财前景如何?

●【干货】2019年上半年中国债券承销排行榜


一、财经视点

 

■ 上半年楼市调控251次 同比去年上涨三成

“调控”仍是2019年中国楼市的关键词。中原地产研究中心近日发布的报告显示,从2018年11月开始,各地楼市调控政策明显减小,且大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。此外,上半年全国近百城发布了各种人才政策,较2018年同期相比上涨超过40%。


点评:在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下,“稳”仍然是主基调。“预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

 

■ 部委频频调研部署 东北振兴将迎新一轮政策红利

近日,从中央高层到部委层面围绕东北振兴频频展开调研和部署,辽宁、黑龙江等地也在密集谋划新一批重大政策和重点任务,一揽子重大改革开放举措和重大工程项目蓄势待发。除了设立东北振兴专项转移支付给予倾斜支持外,加快国企混改步伐、采取更大力度开放措施、加码推动创新转型将成关键发力点。


点评:东北经济已进入转型关键期,未来要实现高质量发展必须依靠创新。依靠创新把实体经济做实做强做优,而创新的关键在于营造良好的创新生态系统,包括企业人才、技术、资金等要素。

 

■ 中国将提前一年取消金融领域外资股比限制

7月2日,国务院总理李克强出席在大连举行的第十三届夏季达沃斯论坛开幕式并发表特别致辞。李克强表示,中国将深化金融业和现代服务业开放,将于2020年提前一年实现取消对证券公司、基金管理公司、期货公司、寿险公司等金融领域的外资股比限制。根据2018年版以及最新公布的2019年版《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》,中国原定于2021年取消上述金融领域外资股比限制。

 

■ 稳投资加码 投融资改革新政酝酿推出

据《经济参考报》报道,今年以来,以《政府投资条例》实施为重要标志,我国投融资体制改革正在提速推进。据了解,当前形势下,投资项目资本金制度的完善或成投融资体制改革下一步的重头戏。发改委等部门已于日前开始密集调研,酝酿推出相关新政,将聚焦基础设施融资模式创新,完善投资项目资本金制度,吸引更多民间资本参与重点领域项目建设。

 

■ 发改委年内批复基建项目规模超8500亿元

基础设施的建设在今年进入全面提速期,今年以来发改委批复的基建项目已超30个,总投资额超8500亿元,从项目类型来看,多集中在城市轨道、机场扩建、煤矿等领域。国家发改委基础司副司长马强表示,我国交通基础设施还存在不少短板弱项,发展空间较大,是促进有效投资的关键领域。


点评:为进一步稳投资,国家已加大基础设施投资力度,同时支持地方较灵活使用专项债券。重点在轨道交通、生态环保、市政管网建设等领域。随着上半年批复加快和资金拨付到位,下半年基建开工建设力度将会大大增强。

 

■ 地方债输血基建提速 上半年发行规模2.85万亿

上半年,地方债输血基建提速。根据东方财富Choice数据统计,今年上半年共发行672只地方债,发行规模达28491.33亿元,距今年9月底前发行完成全年新增限额3.08万亿元,尚余2300亿元待发。专家认为,地方债发行提速,是积极财政政策加力提效的具体体现,对稳投资发挥了重要作用。


点评:从历史数据看,每年的6月份至9月份通常都是地方债发行的高峰期,而今年6月份的实际发展规模要比市场预估的还要大。

 

■ 新一轮3000亿元降费今实施 更有力撬动投资消费

新一轮3000亿元规模的降费已在7月1日正式落地实施。今年4月3日,国务院常务会议确定,7月1日推出一系列降低政府性收费和经营服务性收费的措施,进一步为企业和群众减负。具体措施包括,减免不动产登记费,扩大减缴专利申请费、年费等的范围,降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准等。上述举措实施后,预计全年将为企业和群众减负3000亿元以上。

 

二、同业新闻

 

■ 银保监会周亮:当前银行业不良贷款率稳定在2%左右

银保监会副主席周亮在4日的新闻发布会上指出,两年来,累计处置不良贷款超过4万亿元,当前银行业不良贷款率稳定在2%左右,拨备覆盖率超过175%,商业银行资本充足率、保险公司综合偿付能力充足率等主要监管指标均处于较好水平。可以这样讲,抵御风险的“弹药”是充足的。金融风险已经从发散状态逐步转向收敛,总体可控。

 

■ 科创板股票暂不作为股票质押回购及约定购回交易标的证券

上交所发布关于上海证券交易所科创板股票及存托凭证收费事宜的通知。通知指出,上交所主板股票收费项目、收费标准及相关减免政策适用于科创板股票。科创板股票盘后固定价格交易的经手费按照本所主板股票竞价交易经手费标准收取;科创板上市公司股东通过非公开转让、配售方式转让首发前股份的经手费按照上交所主板上市公司股东股份协议转让经手费标准收取。

 

■ 内资券商新设审批重启 证券公司股权管理达标5年过渡

公开征求意见期结束一年多之后,《证券公司股权管理规定》于6日正式发布实施。《关于实施

 

■ 银保监会整治AMC关联交易 重点排查四个方面

为落实2019年公司治理监管工作任务,银保监会决定组织开展银行、保险、金融资产管理公司、信托机构开展股权和关联交易专项整治工作。其中,针对金融资产管理公司关联交易排查要点,银保监会做出了详细的说明。检查的范围上,据了解,检查范围为被查机构截至2019年6月30日的股权状况,及2018年1月1日至2019年6月30日期间的关联交易状况,可根据实际情况适当追溯和延伸。

 

■ 两券商百亿金融债即将落地 券商债券融资规模猛增

广发证券、招商证券日前宣布将分别发行不超过50亿元的人民币金融债券。在多家券商发行金融债资格获批之前,券商发行短期融资券已先行一步。自6月底以来,央行调高了部分头部券商的短融余额上限,目前公布的9家券商短融额度已超3000亿元。业内人士称,一系列组合拳将助力券商拓展融资渠道,改善非银行业流动性。

 

■ 我国外商独资私募基金管理人达到21家

野村投资管理(上海)有限公司(简称“野村投资管理”)日前在中国证券投资基金业协会完成登记备案,正式成为基金业协会登记的第20家外商独资私募证券投资基金管理人,其注册资本2000万美元,实缴资本1000万美元。同日,霸菱投资管理(上海)有限公司完成私募管理人登记,由此我国有21家进军中国市场的外商独资私募证券投资基金管理人,今年已有5家外资资管巨头来华落户。

 

■ A股“龙头时代”来临!机构发力优质蓝筹企业研究

7月1日和2日,贵州茅台连续两日收盘价都超过1000元,这也是A股市场时隔27年之后再现“千元股”。机构人士表示,行业龙头个股股价不断创出新高,A股市场已经发生变化,即:基本面类因子影响增强、大盘蓝筹股长时间持续跑赢、中小盘估值溢价收窄、成交越来越向“龙头”集中。伴随着A股市场日趋成熟、国际化程度加深、细分领域不断成长,“龙头时代”来临成为市场共识。据了解,多家证券研究所已经开始发力海内外的龙头企业研究,关于龙头企业研报频出。

 

三、信托动态

 

■ 银保监会回应加强地产信托业务调控:抑制资金过度流向房企

中国银保监会有关部门负责人6日表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。


点评:该政策将在未来一段时间内对信托行业和房地产领域都会造成较大影响。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说,下半年的业绩压力会相对较大;而对于房地产领域,市场普遍预期房企融资环境进一步收紧,资金面压力增加。

 

■ 曹宇:正在起草《信托公司资金信托管理办法》等制度规则

银保监会副主席曹宇6日在2019青岛·中国财富论坛上表示,正在起草《信托公司资金信托管理办法》等制度规则,形成以监管部门为主体,行业协会自律功能、信托登记公司市场约束功能、信托业保障基金保障机制为补充的信托业风险防控体系。

 

■ 降温房地产融资!万向信托等10家信托公司被约谈警示

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作者:用益金融信托研究院
来源:用益信托网

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