用益-信托经理参考:2021年的信托业监管“从严”基调不变

时间:2020/12/28 06:53:27用益信托网

一周重点关注:

 

● 连续八个月“原地踏步”,12月LPR继续维持不变

● 房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力

● 国家统计局:11月规模以上工业企业利润同比增长15.5%

● 银行理财子公司产品销售将迎来统一监管规则

● 11月基金子公司新增备案规模呈井喷之势

● 交易所大整顿! 证监会提示金交所非标“总体风险较高”

● 接连2家券商资管获准开业,今天第19家来了

● ABS存续规模突破2万亿元

● 四川信托被管控!银保监局联合地方政府派出工作组

● 赖秀福:监管将进一步修订“信托公司监管评级办法”

● 重庆信托推动国内规模最大ABCP成功发行

● 刚兑承诺无效!安信信托二审胜诉

●【观察】2021年信托业监管“从严”基调不变

●【观察】年内16家信托公司负责人变动

●【干货】信托制度在长租公寓业务中的运用


一、财经视点

 

■ 连续八个月“原地踏步”,12月LPR继续维持不变


正如市场预期的那样,12月份的LPR还是没有变。12月21日上午9:30, 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款 市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。 两个期限品种报价均与上月持平,并且已经连续8个月没变。


点评:12月贷款市场报价利率(LPR)以连续第八个月持平收官2020年,显示货币政策维稳基调对融资成本的影响。最新中央经济工作会议定调明年政策“不急转弯”,也预示着短期内利率将维稳,不会随着经济复苏而立刻上调。

 

■ 房价迈入“万元时代” 五趋势或成楼市平稳发展动力


据社科院发布的《中国住房发展报告》显示,今年以来,全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程,截至2020年11月,房价平均水平突破万元大关,全国房价平均为10071元/平方米,同比增长7.9%。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出,明年的重点任务包括:稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。会议提出,明年将全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。


点评:房地产融资政策趋向于收紧,其重点就是要控制房企有息负债的增速。目前,银行借款、债券、非标等融资渠道均有所收窄,房企现金流将更多依赖销售回款。

 

■ 国家统计局:11月规模以上工业企业利润同比增长15.5%


国家统计局公布数据显示,1-11月份,全国规模以上工业企业实现利润总额57445.0亿元,同比增长2.4%,增速比1-10月份提高1.7个百分点。其中,11月份,规模以上工业企业实现利润总额7293.2亿元,同比增长15.5%,增速比10月份回落12.7个百分点。

 

■ 央行:坚决反对垄断和不正当竞争行为 防止资本无序扩张


12月18日,人民银行党委召开扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神,研究部署贯彻落实工作。人民银行党委书记郭树清主持会议,党委副书记、行长易纲及党委其他成员出席会议。会议强调,明年要着重抓好以下工作任务:一是稳健的货币政策灵活精准、合理适度。二是进一步加大对重点领域和薄弱环节的金融支持。三是持续防范化解金融风险。支持金融科技依法规范发展,坚决反对垄断和不正当竞争行为,防止资本无序扩张。四是深化金融供给侧结构性改革。

 

■ 财政部:前11月国企利润总额已恢复到去年同期的93.9%


12月25日,财政部发布2020年1—11月全国国有及国有控股企业经济运行情况。1-11月,全国国有及国有控股企业营业总收入同比增速进一步提高,利润总额降幅持续收窄,已恢复到去年同期的93.9%,经济运行稳步改善。数据显示,1-11月,国有企业营业总收入556124.8亿元,同比增长0.8%,利润总额29863.1亿元,同比下降6.1%,税后净利润22065.9亿元,同比下降7.1%。11月末,国有企业资产负债率64.5%,较去年同期提高0.2个百分点。

 

■ 财政部:截至11月末地方政府债务余额为255595亿


财政部网站12月23日公布2020年11月地方政府债券发行和债务余额情况。截至2020年11月末,全国地方政府债务余额255595亿元,控制在全国人大批准的限额之内。其中,一般债务127127亿元,专项债务128468亿元;政府债券253680亿元,非政府债券形式存量政府债务1915亿元。数据显示,2020年11月,全国发行地方政府债券1384亿元。其中,发行一般债券893亿元,发行专项债券491亿元;按用途划分,未发行新增债券,发行再融资债券1384亿元。

 

■ 财政部部长撰文:积极稳妥推进房地产税立法和改革


近日,财政部部长刘昆在《人民日报》撰文表示积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税立法工作是否会有新的进展备受关注。12月23日,财政部部长刘昆在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》一文,文章提到,税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”时期,要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系,优化税制结构,同时提高税收征管效能。文章中谈及了备受关注的房地产税。文章指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

 

二、同业新闻

 

■ 银行理财子公司产品销售将迎来统一监管规则


12月25日,银保监会发布《商业银行理财子公司理财产品销售管理暂行办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。《办法》共八章69条,从划定销售机构范围、厘清产品发行方和销售方责任、规范销售机构和人员行为等方面对银行理财子公司理财产品销售进行统一规范。《办法》明确,理财产品销售机构包括两类,一类是销售本公司发行理财产品的银行理财子公司;一类是接受银行理财子公司委托销售其发行理财产品的代理销售机构,包括其他银行理财子公司,商业银行、农村合作银行、村镇银行、农村信用合作社等吸收公众存款的银行业金融机构,以及国务院银行业监督管理机构规定的其他机构。


点评:《办法》目前没有进一步扩大代销机构范围,维持理财产品销售制度的连续性和平稳性,是必要和恰当的,也是对投资者的一种保护。但这将使得理财子公司理财产品在销售机构范围方面,与公募基金等存在一定差距。

 

■ 接连2家券商资管获准开业,今天第19家来了


12月21日,德邦证券旗下资管子公司德邦资管领取了中国证监会颁发的经营证券期货业务许可证,正式获准开业。据悉,德邦资管成为券业第19家获准开业的券商资管子公司,也是沪上第10家券商资管子公司。另外,就在上周,天风证券也对外表示,天风资管已正式领取经营证券期货业务许可证,获中国证监会批准开业。


点评:在券商资管去通道、发力券商大集合改造之际,券商资管的竞争更加激烈。独立开展业务的券商资管子公司在回归资产管理本源的同时,如何提升市场竞争力和走好差异化竞争的路线,备受市场关注。

 

■ 多省发行银行资本专项债,中小银行补血渠道正持续拓宽


近期,多个省份发布了有关于补充中小银行资本的专项债。今年7月1日召开的国务院常务会议决定,着眼增强金融服务中小微企业能力,允许地方政府专项债合理支持中小银行补充资本金。根据财政部发布的通知,已发行新的2000亿元人民币特别债券额度,将用于18个省份的中小银行补充资本。连日来,多个地方政府专项债支持银行建设的计划陆续出炉,包括广西、广东、山西、四川、陕西、浙江等多省中小银行专项债密集启动发行。


点评:当前一些地方已经开始在进行积极探索并进入实施阶段,下个阶段还是要根据实施的具体情况进行总结,来使地方政府专项债更好发挥作用,在提高银行资本金,完善地方金融机构公司治理方面发挥更大作用。

 

■ 11月基金子公司新增备案规模呈井喷之势


中基协公布的最新一期私募资管产品备案数据显示,11月基金子公司存续资产规模35523亿元,环比上月降639亿元,续创历史新低。不过,11月新增备案资管规模却高达529.41亿元,相比10月份的226.99亿元环比大增133.23%!在经历了数年“去通道”阵痛后,基金子公司正在重新锚定自身的定位——持续收缩通道类产品规模,稳步发力主动管理类产品,而在其中,“固收类”、“权益类”和“混合类”三类业务正渐渐枝繁叶茂。


点评:在去通道已成大势所趋、资管新规过渡期步步紧逼之下,基金子公司存续规模连续下跌其实早在意料之中,相比之下,业内人士更在意的数据是基金子公司每月的新增备案产品的数量和结构(质量)。通道类产品规模继续下降,主动管理类产品稳步增长,这一积极的迹象也体现在最新的资管数据上。

 

■ 交易所大整顿! 证监会提示金交所非标“总体风险较高”


近期,多个省份地方金融监督管理局发布风险提示,指部分地方交易所、金融资产交易所等违规跨区域展业。12月21日,山东省地方金融监督管理局发布风险提示:经前期初步排查,该局发现深圳市前海融资租赁金融交易中心等7家地方产权交易所、金交所未经批准,开展非标债务工具登记备案发行活动,部分业务面向社会公众,存在较大风险隐患。值得注意的是,证监会在上周五召开的新闻发布会再度强调,金融资产类交易场所登记备案、挂牌交易的非标债务工具总体风险较高。

 

■ 公募基金规模年内增3万亿元 产品结构更加多样化


3.06万亿元、1408只、超1倍增长,公募基金新发市场的发展轨迹在2020年注定不平凡。在合计规模达3.06万亿元的1408只年内新发基金中,共有790只为权益基金,占新发基金数量的56%;发行总规模达1.74万亿元,占新发基金总规模的57%。在1408只新发基金中,首募规模达百亿元的新基金多达40只,合计募资规模6150.9亿元,在新发基金发行总规模的占比超过20%。22年来,公募基金行业在创新中发展,在发展中创新,行稳致远、成绩斐然。尤其是2020年,在监管政策的指引下,公募基金行业诞生了多只创新产品,公募产品结构进一步多元化。

 

■ 11月备案私募金额创年内单月新高


12月23日,中基协披露数据显示,2020年11月,证券期货经营机构当月共备案私募资管产品1298只,设立规模1210.04亿元,创今年以来的单月新高。据统计,今年前11个月,证券期货经营机构共备案私募资管产品10336只,设立规模9072.49亿元,分别同比增长49.15%和22.55%。另外,截至2020年11月底,证券期货经营机构私募资管业务规模合计16.92万亿元(不含社保基金、企业年金以及证券公司大集合),较10月底减少1923亿元,减幅1.1%。较今年1月底减少了约1.44万亿元,其中证券公司及资管子公司是下滑“主力”,下滑约1.39万亿元。

 

三、信托动态

 

■ 四川信托被管控!银保监局联合地方政府派出工作组


12月22日,为进一步推进四川信托风险处置,四川银保监局在官网发布新闻通稿宣布,四川银保监局将联合地方政府派出工作组,加强对四川信托的管控,督促其尽快改组董事会,委托专业机构提供经营管理服务,防止风险敞口扩大,积极采取风险处置措施,切实保护信托当事人和公司债权人合法权益,维护金融秩序和社会稳定。针对四川信托经营过程中的违法违规行为,工作组将会同相关部门依法加强调查,积极追偿股东及其关联方非法占用的资金,坚决惩处违规人员,严厉打击犯罪行为,严肃市场纪律。


点评:工作组的入住,将加快四川信托的风险处置和公司内部治理整顿,对四川信托的重组将起到推动作用。

 

■ ABS存续规模突破2万亿元


近日,中基协披露的11月企业资产证券化备案数据显示,2020年11月,企业资产证券化产品共备案确认164只,新增备案规模合计2066.50亿元,创单月备案规模新高。统计发现,今年前11月,企业ABS产品备案规模约1.33万亿元。近期,中诚信国际表示,全年企业ABS发行规模保守预测将突破1.45万亿元。此外,截至2020年11月底,企业资产证券化存续规模突破2万亿元,达20268.10亿元。


点评:从2020年全年来看,企业ABS市场整体将保持快速增长态势,单月发行量随着疫情变化及复工复产进度同比波动较大。受近期信用风险事件影响,预计12月发行速度较往年或略有放缓,全年企业ABS发行规模保守预测将突破1.45万亿元;二级市场流动性或将进一步提升,热点资产类型仍将引领市场。

 

■ 赖秀福:监管将进一步修订“信托公司监管评级办法”


12月22日,中国银保监会信托部主任赖秀福在接受媒体专访时指出,下一步,银保监会将协调推动《信托法》修订和《信托公司条例》制定工作,筑牢行业法律制度基础。并且,针对信托行业特点,构建信托专业监管制度体系,结合信托行业特色和未来转型发展方向,制定出台信托公司资金信托业务和资本管理制度,修订信托公司监管评级制度,优化信托公司分类监管体系,提高监管工作质效。值得关注的是,赖秀福提到的这些监管细则中,信托公司监管评级制度颇有些与众不同,它历来不对外公开。

 

■ 重庆信托推动国内规模最大ABCP成功发行


2020年12月21日,国内规模最大ABCP“中国中车股份有限公司2020年度同行1号资产支持商业票据”(简称“中国中车2020ABCP”)成功发行,产品发行总规模30.60亿元,其中优先级29.07亿元,AAA评级。重庆信托作为本项目发行载体管理机构,参与项目设立至发起全过程,在回归信托本源的实践道路上再添硕果。

 

■ 刚兑承诺无效!安信信托二审胜诉


安信信托迎来首个因法院认定“刚性兑付”承诺无效而胜诉的案件。12月26日,安信信托披露诉讼进展公告称,12月25日公司收到湖南省高级人民法院关于上述案件的二审判决书,湖南高院经审理认为,安信信托与湖南高速集团财务有限公司签署的相关协议系违规刚性兑付行为,应属无效。湖南高院支持安信信托上诉请求,判决撤销一审判决,驳回湖南高速其他诉讼请求。此外,不仅刚兑承诺无效,安信信托仅需支付几十万诉讼相关费用,而原告湖南高速需承担一审二审受理费超550万。

 

■ 四川信托与建信信托签订一年期委托管理协议


12月26日,四川信托有限公司发布公告称,经董事会审议通过,该公司与建信信托有限责任公司签订了《委托管理服务协议》,聘请建信信托有限责任公司为该公司日常经营管理提供服务。四川信托表示,该公司相关的债权债务关系、信托法律关系不发生改变。委托期限为2020年12月26日至2021年12月25日,双方协商一致可延期。据悉,中海信托董事长黄晓峰将接任第三届四川信托董事长职务,建信信托于12月26日到岗协助四川信托工作。

 

■ 中信信托迎新掌舵人,中信集团副总经理刘正均担任董事长


“信托一哥”迎来新掌舵人,由中信集团副总经理刘正均出任。12月23日,北京银保监局发布批复,核准刘正均出任中信信托董事长、董事的任职资格。中信集团官网显示,刘正均1965年9月出生,现任中国中信集团有限公司副总经理,目前同时担任中国中信股份有限公司和中国中信有限公司副总经理。毕业于南开大学经济学院金融学专业,研究生学历,经济学博士。曾任审计署驻济南特派员办事处科员、副处长、处长,审计署财政审计司副司长,驻长春特派员办事处特派员、党组书记,审计署行政事业审计司司长、法规司司长,审计署党组成员。

 

■ 中泰信托原合规总监胡杰升任总裁


12月23日,上海银保监局官网公告称,核准胡杰中泰信托总裁的任职资格,获批时间为2020年12月7日。胡杰原为中泰信托的合规总监,该任职资格于2019年4月26日获批,如今任职不满两年便调任总裁一职。中泰信托年报显示,胡杰现年36岁,毕业于上海财经大学统计学系统计学(金融统计)专业,获得经济学学士学位。长期从事金融合规、风险管理工作。先后任职于上海银行、南洋商业银行、中建投信托、上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司等机构,并担任重要管理职务,具有逾十年金融合规、风险管理工作经验。

 

四、市场观察

 

■ 2021年信托业监管“从严”基调不变


在即将过去的一年里,信托业的主基调是“去通道、降融资、防风险、谋转型”,在此背景下,信托公司一方面根据监管要求调整业务,另一方面加快推进业务转型。展望2021,多位业内人士称,未来监管会持续趋严,行业总风险规模可能会小幅上升,但整体风险可控。坚守受托人定位将成为信托业发展的根基,将是信托业实现高质量发展的关键。


业内观点:

1、黄洪提出,未来要探索构建与信托业特点相匹配的全面风险管理体系,从全流程增强受托管理能力,消除受托履职瑕疵,将风险与收益切实让渡给投资者,实现“卖者尽责”基础上的“买者自负”。同时,强化权力制衡和监督,公司管理上要重点加强对大股东和公司董事长、总经理的制衡监督,内控机制上要重点加强中后台部门对前台业务部门的制衡监督。要优化激励约束机制,从制度上防范逆向选择和道德风险。

2、赖秀福表示,未来银保监会将统筹做好信托业风险防控、转型发展等各项监管工作,集中精力打好防范化解信托业风险攻坚战,守住不发生系统性风险底线。研究推动行业保障机制改革,更好发挥信托保障基金在化解处置行业风险中积极作用,通过降低行业风险水平,推动行业转型发展“轻装上阵”。

3、明年行业风险状况不会出现明显恶化。明年中国的经济增速大概率延续疫情后复苏趋势,在政策环境不发生急转弯情况下,整个信托行业的风险增速将回落。

4、金融风险具有滞后性,当前暴露的风险多为2017年左右发行的项目。随着近年来宏观经济增速放缓,信托业面临的市场及监管环境日趋严峻,各家公司对业务的风控要求也在提升,预计明年行业面临风险新增将平稳回落,但由于下行期风险处置难度较大,总风险规模可能小幅上升。

5、伴随国内经济减速换挡,供给侧结构性改革步入深水区,在金融监管要求金融机构回归本源的背景下,信托牌照优势逐步减弱,信托公司的盈利水平会面临一定的挑战。未来信托公司的分化或将进一步加剧,部分业务基础较好,业务结构合理,风险管控水平优秀的信托公司将在行业调整周期中脱颖而出。

6、展望未来,服务信托业务发展潜力巨大,有望成为信托公司最重要的业务领域。将有更多的信托公司开展资产证券化信托、家族信托、慈善信托业务,并有新的信托公司获得企业年金业务资格开展相关业务。除此之外,新的服务信托业务模式仍有待信托公司进行探索,例如养老信托、账户管理信托等。

 

■ 年内16家信托公司负责人变动


据不完全统计,截至本周,今年已有16家信托公司的负责人发生变动。从产生渠道看,信托公司或者所在集团内部调动居多,外部聘任较少。


主要变动:

1、有7位来自信托公司所属集团调动,比如华宝信托新任董事长李琦强、总经理孔祥清均来自中国宝武;华润信托新任董事长李福利来自华润集团。

2、17位高管变更中,有7位来自外部聘任。以大业信托为例,新任总经理战伟宏曾在中融信托、浙金信托工作,是一位信托领域老将。当然,从银行领域或监管部门转战信托的也不少。公开信息显示,国通信托新任董事长陈建新以前是工行武汉分行副行长。

3、只有3位总经理或总裁是由信托公司内部培养,分别为北京信托总经理何晓峰、苏州信托总裁张清、中泰信托总裁胡杰。

 

■ 一周信托、资管产品市场综述


信托:

1、本周(12月21日-12月27日)集合信托成立市场回暖,募集规模掉头上升。据公开资料不完全统计,本周共有232款集合信托产品成立,环比增加0.43%;募集资金239.21亿元,环比增加41.87%。

2、本周集合信托发行市场大幅走高,发行规模大幅增长。据公开资料不完全统计,本周共43家信托公司发行集合信托产品275款,环比增加23.32%;发行规模475.96亿元,环比增加22.83%。

3、本周各投向领域中,金融和房地产两大领域的产品成为增长的主要支撑。据统计,本周金融类集合信托募集资金81.09亿元,环比增加19.90%;房地产类信托的募集规模54.75亿元,环比增加45.27%;基础产业类信托募集资金9.96亿元,环比减少51.93%;工商企业类信托募集资金9.48亿元,环比减少60.43%。受偶然性因素影响,其他类产品募集规模83.93亿元,环比增加3.51倍。

 

资管:

据公开资料不完全统计,本周(2020.12.21- 2020.12.27)集合资管产品发行数量为26款。其中,券商资管产品发行数量23款,发行规模为21.17亿元;基金子公司集合资管产品发行规模为3.75亿元,产品发行数量3款;本周没有期货资管产品发行情况。 

 

五、干货推荐

 

■ 信托制度在长租公寓业务中的运用

 

日前,长租公寓又处于风口浪尖。某长租公寓一边拖欠房东租金,另一边租客被驱离后仍需偿还租金贷,导致租房不易,暗藏风险。

 

长租公寓运行模式是这样的:为提高资金周转率,快速占领市场,长租公寓一边发行专项ABS进行融资,另一边通过租金返还等方式,诱导租客签订租金贷。通过一次性获得未来几年的租金进行再投资,让租金在一个滚动的资金池进行期限错配。

 

金融必须服务实体经济需要,如果一切经济活动都泛金融化,必然会产生大量骗局。上述长租公寓的运作模式具有明显的缺陷。一是不可持续。租赁市场竞争激烈,规模、利润和现金流是一个“不可能三角”。因此,各长租公寓只能把“二房东”生意做成“高收低出”“长收短付”的金融生意。二是贷款提供方缺乏社会责任感。部分租金贷的提供方为减少不确定性,回避合同中 “如果租户提前退租,由长租公寓将剩余租金款直接返还给贷款提供方”等条款,极大损害了租住双方的利益。三是涉众性资金管理结构性缺失。

 

针对涉众性资金管理,中国银保监会11月发布对十三届全国人大三次会议第7589号建议的答复意见,表示“银保监会多方呼吁发挥信托机制在涉众性社会资金管理中的作用”。涉众性社会资金管理的影响面十分广泛,但部分收取人存在挪用资金、卷钱跑路等问题,影响社会稳定。目前,长租公寓的困境本质上是涉众性资金管理问题,具有风险管理的空间和可行性。

 

信托公司可为长租公寓提供受托账户服务,由信托公司受托管理租金,按约定向出租人转款,并留存一定比例作为风险保障金,其余受托资金可按约定由长租公寓投入再生产。在此模式下,信托公司受托管理的租金包括:预付的租金、租金贷的贷款及租金的孳息。在集约式长租公寓中,更适合运用信托机制设计租赁权或者租金收益权信托产品,如果出现流动性风险,可以实现托管,并利用押金平滑和化解风险。

 

此种模式下,信托机制的优势体现在几个方面:

 

促进长租公寓的可持续发展。信托公司受托管理租金可以降低长租公寓的资金管理成本;同时,将长租公寓的现金流控制在可持续发展的临界值内,实现风险管控,降低系统性风险,促进租赁行业长期、稳定、可持续发展。

 

保障出租人的受益权。信托机制有效运用后,出租人可真正将固定资产转换为“固定收益”资产,收益稳定有保障。此外,租金收入实现破产隔离,不受长租公寓经营状况影响,收益安全有保障。

 

保障租客的居住权。成熟的信托机制运用,可以让承租人获得居住安全感,愿意通过更长的租期,锁定较为低廉的租金;此外,还可以通过信托合同,保障租客的居住权、资金返还权及提前还贷权等权益。

 

目前,信托机制在账户服务功能运用方面尚有缺失。从信托公司角度,一是受托账户管理成本过高,信托公司利润微薄,业务开展动力不足。二是随着监管日趋严格,信托公司在涉及房地产项目时,一般会采取较为严格的风控措施。三是国内REITS市场尚不成熟,信托公司退出方式有限,信托机制难以发挥其优势。

 

从长租公寓角度,在没有明确监管要求的前提下,长租公寓会选择将资金留存在公司内部,以获取资金沉淀收益或进行临时性资金周转;受托账户服务限制了长租公寓资金周转率上限,不利于长租公寓开拓市场,与长租公寓战略发展目标不一致。

 

笔者认为,信托机制的广泛应用可以保护各方利益。淡化长租公寓的金融属性和角色定位,做好房产托管工作,让金融工具回归金融机构,让信托回归本源。

 

一是强制资金监管。建议监管部门要求长租公寓采用信托机制进行受托账户管理,减少租赁行业性风险,保护租客与房东基本权益。

 

二是规范服务信托。金融监管部门应及时出台服务信托相关制度,以明确服务信托的边界,增强服务信托的应用性和可操作性;同时,避免服务信托成为规避资金信托的另一通道,偏离信托本源。

 

三是培育受托文化。无论是长租公寓还是信托公司,本质上都是基于受托责任提供服务,只有建立了整个行业的秩序,才能防患于未然。

 

目前,信托机构受托账户管理服务正处于探索阶段,南京等城市已经计划出台相关政策,将超额收租存入监管账户。信托公司可以充分利用行业基础设施在提升服务信托信息披露水平、规范服务信托运营以及辅助监管监测等方面的功能,改善服务信托的服务能力和服务水平,降低服务信托运营成本,加强服务信托等业务的监管,使信托公司能充分发挥信托制度优势,助力改善长租公寓等业务中涉众性资金的管理,进一步服务社会民生。

 

作者:李玲慧



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作者:用益金融信托研究院
来源:用益信托网

责任编辑:UTS

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