【投资】2020年十大房地产言论,影响买房卖房,释放了啥信号?

时间:2020/12/31 18:36:23用益信托网

在2020年里,大家经历非同一般,对于房地产也正处在一个非常关键的转型期,相信在这个时候,大家听到什么奇谈怪论似乎都不足为奇,但是这些声音有的是夸张,有些会误导购房者,很多属于炒作,也有媒体过度解读,拨开迷雾,看清专家背后的深意,兼听则明,偏信则暗。

 

接下来,我们盘点下2020年那些在风口浪尖上的专家的声音,到底带给你什么样的启发?每个人的话都不会完全对或错,就看站在谁的角度,所以到底我们该怎么看这些能引起争议的言论呢?

 

1、北大教授张宇:房价上涨限制未买房居民消费。

 

12月19日,北京大学光华管理学院助理教授张宇表示,住房问题是需求牵引供给、供给创造需求的主要堵点,居民的“钱袋子”受限于住房市场,使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未购房居民的消费力,而租房市场对此起到了有利的缓冲作用。

 

在我看来,房价上涨肯定是限制了很多人的消费了,但也有专家不同意,认为不但没有限制住,反而还拉升了消费力,因为可能是买房给他们创造了巨额财富吧,但我想对广大普通人来说,房子到底有没有带来直接的生活水平提升呢?

 

要我说,不只是限制了未买房的居民消费,而那些买了房的特别是刚好拼尽全力买一两套的人,消费受到的影响会更大。

 

2、清华教授李稻葵:房地产调控最好方法是增加供给。

 

11月28日,清华大学中国经济思想与实践研究院院长、教授李稻葵表示,当前房地产调控还是不到位,甚至“劲儿使反了。”他认为,房地产调控最好的方法是增加供给。

 

说到调控,过去可能还真是有这个问题,但是现在的调控其实效果还是非常不错的,特别是在稳定房价方面,当然不可能说做到完美,所以增加供给是肯定的。但是我认为单纯把问题都放在增加供给上,显然是不负责任的。因为有时候增加再多的土地供给,都不可能真正投入到住房供给上。这才是最大的问题。

 

3、格力董明珠:住房公积金完全没必要,可以取消。

 

4 月 29 日晚,明星企业家、格力董明在接受采访时表示赞同取消公积金。她认为,“我觉得这个公积金是完全没有必要”。她还以她们的公司为例,每一个人都发一套房子,哪里还需要公积金。

 

董明珠站在她自己角度,或许不需要公积金,也没必要,但是站在大众角度考虑,或许就有点站着说话不腰疼了,住房公积金该不该取消呢?问题不是公积金没人需要,而是如何让公积金更能服务大家,况且钱都是自己的。

 

不过没必要争论了,官方已经表示不会取消,改革公积金是真的。

 

4、经济学家樊纲:什么都可以限,就是不能限价。

 

10月,经济学家樊纲在接受媒体访谈时表示,“我一直说住房市场,限购、限贷,限这个、限那个都可以,反正限各种。你限离婚都可以,这些都是购买力价格背后的一些参数,这个参数可以经过各种政策调整,但不能限价,千万不要去限价格,限价格等于破坏了市场机制。”

 

樊纲很有名,他曾经说过“六个钱包买房”,虽然那句话有点被断章取义的意思,但是一定程度上也反映了樊纲在这方面对购房者的误导性,对于限价,他不能理解,但我想说,限购、限贷等都是行政调控,限价为何不可?你真以为高端市场卖高价房跟百姓无关吗?我认为如果贸然放开政策限制,市场再次被热炒,中低收入购房者就一定会慌起来。

 

5、北大教授董志勇:房地产是支柱产业,没有泡泡。

 

10月22日,北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示,不要任何时候都要污名中国房地产市场。“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业,他们有很多困难,但目前为止我个人觉得并没有泡泡。”

 

对于污名化房地产我或许能理解,有时候人们不一定太过理性,认为房地产不好就一无是处,有人认为房地产太好,可以解决一切,甚至是万能的,我觉得这都是典型的极端化。对于有没有泡泡真的是一个北大教授说了算的吗?

 

6、万科郁亮:我会一根筋坚定看好房地产。

 

对于媒体各种报道,比如“万科郁亮非常不看好这个行业,房地产没有机会了”,郁亮会非常委屈地去解释,“其实我根本没说过,万科未来还是准备在房地产一根筋地发展下去。”

 

我也认为房地产不至于说完全不行了,但是“活下去”也是出自郁亮之口,这是事实。更感觉郁亮说了“活下去”,房地产将成“普通制造业”后再说“一根筋看好房地产”是在找补什么。

 

客观地说,房地产不至于太差,但是依然寄希望于房地产会回到过去那是不可能的。

 

7、经济学家马光远:每次房价大涨前都嫌贵,过后都觉得便宜。

 

经济学家马光远表示:“2016年本轮房价大涨前,你们是否认为房价特高?2009年大涨前,是不是也这样想?2009年北京2万的房子,到了2016年前就涨到了7万元每平,2017年则涨到了12万一平米,如果你站在12万的高点,是不是觉得7万一点都不贵,2万还挺便宜?可是至少在那会你觉得很贵。”

 

你听马光远的话是不是觉得很有道理?可就是这样的道理没人能完全做到。老板是看员工工龄和能力的,所以大多数年轻人在那个年代依然会觉得房价贵,但是房子不愁卖,是因为有钱人多了去了,房价可不管你是年轻人还是成功人士。马光远把责任推你头上说你错过了那么好的机会,你说委屈不委屈?你用今天的收入去看当年的房价,错用参照物,究竟何居心?

 

8、携程梁建章:建议多孩家庭,可半价买房,降价能提升买房内需。

 

5月22日,携程老板梁建章直言,中国年轻人置业有困难,特别是大城市,他建议,如果多孩家庭买房可免除土地价格,那么购买价格就会降到原来一半以下,这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,能实实在在地提升内需。

 

我倒觉得他的话挺实在的,很多老百姓觉得接地气,也说到了大家心里,既有共鸣,又有解决的办法,只是说出来的都是理想,但具体实施该如何去保障呢?还需要去考量。

 

9、专家仇保兴:每户至少应有一套房,多代合住的模式不好。

 

仇保兴表示,今年上半年让人们深知,每一户至少应该有一套房,多代合住的模式不恰当。大家对住房的健康、舒适关心程度增大。所以未来的住宅,可能阳台会越来越大且开放,变成一个露天园林。

 

多替大家考虑啊!但是依然有争议,很多人说是不是有点站着说话不腰疼?我认为,他应该是坚定的主张品质住宅的人,他在推广绿色建筑方面已经努力了很多年。10年前,他也说过,如果我们不注重绿色建筑、节能建筑,将来要付出沉重代价。我觉得我们是时候考虑居住品质了,可是当我看到很多人还在为买一套小房子发愁时,我们的希望是多么苍白无力?

 

10、经济学家李铁:取消各种限制政策,让让有条件的人低谷买房。

 

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,应该对原有房地产政策调整,至少把“一刀切”的各种政策取消,实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施,允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

 

事实证明,他这些话都化为了泡影,政策上并没有支持,而且屡屡强调房住不炒,今年哪怕再困难,也并没有改变调控的决心。至于建议购房者低谷买房有没有道理?或许有一定道理,开发商今年大搞促销活动,可能会赶上一波福利。但李铁建议取消各种限制让大家买房被大多数人理解为,有为房地产摇旗呐喊之嫌。

 

作者:刘 光 宇
来源:光 宇 吐 楼 市

责任编辑:yangtao

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