【人物】从农民到实至名不归的首富,地产之王竟一步步成了全民公敌?

时间:2021/05/10 10:33:03用益信托网

在中国不少大佬的创业史上,相比较于马云,雷军,马化腾这些科技巨头,他的创业经历更能体现中国本土民营企业的成长史。

 

高中毕业,24岁当瓦匠,32岁当包工头,40岁收购了顺德碧桂园项目,正式开始房地产事业的起点,直到今天,碧桂园在这位“地产大亨”的运营下已经逐渐成长为中国房地产行业的一头猛虎。

 

但就在碧桂园一路杀伐决断之时,这位“地产大亨”用来经营碧桂园的手段却被不少人诟病,曾经担任碧桂园首席财务官和执行董事的吴建斌在离职后出版了一本书《眼看杨国强和他的地产王国》。


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这位“地产大亨”听到风声后,却找到出版社,全部买断,甚至要求作者收回送给朋友的新书,这本书一度被炒到“洛阳纸贵”。

 

实现了梦想,拥有了财富,建成了属于自己的帝国,可时常挂在这位“地产大亨”嘴上的仍然是“我是天下最笨的人,我自己在家写毛笔字,写为了什么”。

 

没错,把人性与奖惩用到极致的这位企业家,读懂了中国房地产,读懂了资本世袭制,却自称读不懂自己。

 

1955年,杨国强出生在广东佛山顺德北滘镇一个农民家庭,家境的困窘一直伴随着杨国强,直到17岁那年,杨国强才正式结束了自己光脚的生涯。

 

读高中时,因为家境贫苦,杨国强靠着政府救济的7元学费和2元助学金,才得以完成高中学业,之后杨国强便选择回家务农,老老实实的接过祖辈手中的锄头。


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直到1978年年底,身在顺德第二建筑工程队务工的大哥给全家人买了新衣服、新鞋,杨国强才明白,原来读书不是唯一的出路。

 

春节刚过,杨国强就跟着哥哥去了建筑工地学瓦匠,在工地上挣扎2年后, 1980年,杨国强从瓦匠成功摇身一变成了包工头,但对于杨国强来说,他的野心远不止于此。

 

转机在1992到来,那年邓公指了一块地,珠三角开始踏上改革的征程,杨国强也毅然而然的决定下海,而在一年前,顺德三禾物业在碧山山脚下买了一块1300亩的地,取名碧桂园,立志建4000套别墅。

 

但令人意外的是1993年房地产危机悄然到来,国家采取 “不让银行给房地产企业贷款展期”的宏观调控却把 三禾向了万丈深渊,这时杨国强和几位同乡合资将建筑公司买了下来,为了收拾这个烂摊子,杨国强上北京,说服景山中学在园区设立分校,通过“学区房”概念,烂尾楼一下成了当地爆款,杨国强也以此为跳板用零成本拿到10亿元现金,成功过河翻身成了碧桂园的主人。

 

直到今天,杨国强的套路依旧被业界奉为模板。


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1998年,我国取消福利分房,杨国强便当机立断将碧桂园模式带出顺德,走向广州。在广州郊区自建70多栋花园洋房,售价为同一地段毛坯房的九折,并疯狂进行广告营销,广东电视台、香港TVB轮播一个月的广告,在两个月不到的时间里,花园洋房就售罄,几千万的利润全部进了杨国强的腰包里。

 

在此后的几年中,杨国强带领碧桂园一路突飞猛进,2003年,在地产界如鱼得水的 杨国强开始进军酒店公寓,

 

,为此还专门高薪聘请了所谓的“碧桂园12门徒”

 

通过设计地漏,减少卫生间异味,为了减小噪音从通风口入手,“碧桂园12门徒“的名不虚传再一次让杨国强赚的金钵盆满,并开始了全国扩张,从湖南、湖北、到安徽等10省全部开工,2006年净赚16亿。

 

2007年4月,碧桂园在香港上市,也是这年,26岁的杨惠妍以1121亿的资产成为2007年的《福布斯》中国首富,这时杨国强和碧桂园才终于从幕后走到了台前,不过杨国强却战战兢兢:“上市后的碧桂园就像一只没有脚了的小鸟,只能拼命地往前飞。”

 

“言不由衷”的害怕依然不能阻挡杨国强的雄韬伟略,2008年,他看上了香港邵氏在清水湾价值54亿港币的土地,以125亿的价格将清水湾4个地块收入囊中。在上市不到半年的时间中,碧桂园的土地储备从1900万平方米增长到4500万平方米,比万科足足多上一倍。


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接着美国次贷危机便不期而至,资本的寒冬悄然到来,这年马云将要带领阿里巴巴B2B业务在港股加速上市,准备过冬,刘强东面临着京东物流亏损,资金短缺的窘况只能东奔西跑的找投资,但此时的杨国强却毫不担忧,从香港恒隆地产挖来的财务总监早已经为碧桂园带来了几十个亿的过冬资金。

 

此后,杨国强继续一路向北,相继开发出碧桂园十里金滩,五星级酒店、滨海公园、俱乐部游艇,从2014年销售额1288亿到2017年的5500亿,碧桂园业绩持续飙升,销售收入甚至超过恒大、万科,首次登顶行业老大,碧桂园已经从“广东五虎”成长到了全国地产界的一头猛虎。

 

在2018年的前半年,这种增势依旧迅猛,半年销售额逼近去年全年的75%。但就在碧桂园“凭借三级火箭”:土地+人才+高周转模式大杀四方之时,员工吐槽、同行抱怨、客户维权、百姓声讨,从四面八方涌来的四宗罪,却让杨国强不知不觉从地产之王变成了全民公敌?

 

2018年,继上海奉贤碧桂园红墅林项目致一工人被混凝土压死,杭州萧山所前镇碧桂园前宸府道路裂痕后, 7月26日六安市金安区碧桂园板房出现坍塌事故,造成6人死亡,2人重伤,直接原因正是质量不符合规定的围墙。

 

在短短两个月的时间内,碧桂园连续出现三起事故,舆论风嚣直上,碧桂园被推到了风口浪尖, 8月在广东佛山,碧桂园举行了媒体见面会, “宇宙第一强房企”老板杨国强,在媒体沟通会上,不道歉,不反思,意外的开始了卖惨 “我每天都在忙,为了使社会做的更好而忙,做了很多事情,结果我是天底下最笨的人”,。

 

继不知妻美刘强东,悔创阿里杰克马,普通家庭马化腾之后又多了个天下最笨杨国强。

 

在大老板杨国强史上最失败公关后,舆情第二次发酵,8月10日,碧桂园不得已再次被迫公关,勉强宣布成立集团安全生产委员会,碧桂园董事局主席杨国强任主任,同时将7月26日定为“碧桂园安全生产日”。

 

但这勉强不敷衍的回应依然没能平息众怒,不少人感叹于杨国强的狡黠,对于碧桂园的高周转,杨国强宣称“我们低成本拿地,快速开发,配套到位,低价开盘……这样的速度别人做不到,这样的把控,别人做不到,我杨国强能做到。

 

通常碧桂园在拿到地之后,一天的速度出图纸,4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正,而且在碧桂园的工地上,监理和施工方往往都是碧桂园自己的员工。高周转、抢工期、自监理,碧桂园的潜规则俨然创造了也中国房地产行业的一个奇观。

 

可成本的降低并没有换来预期的质量,延期交房,交房不交证,样板房变成毛坯房,精装修也是劣质材料,碧桂园的广告语“给您一个五星级的家“,最终还是变成了五星级的坑。


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在这之后,碧桂园因为安全事故踩下了急速发展的刹车键,杨国强宣布进军机器人领域,成立博智林公司。

 

可此时,格力在自主研发机器人领域已经深耕5年 ,拿出的业绩 毫不费力就可以跻身本土机器人“两强”行列,在这样一个强有力的对手面前,地产出身的碧桂园当然没有招架之力,就连曾经上过央视新闻的墙纸铺贴机器人,地面铺贴机器人都没能经过允许测试,最终全部撤回。

 

从包工头,到碧桂园,最后到博智林,一路走来,杨国强所收获的骂声虽然不在少数,但碧桂园却在“黑红“中势头渐猛。2020年《财富》世界500强榜单正式发布,碧桂园位列榜单第147位,在全球房企名列前茅。

 

同样作为碧桂园二把手的杨惠妍在2020年的福布斯富豪榜中再次凭借2250亿元的财富在一众大佬中坐稳了中国女首富的宝座,不过令人疑惑的是拥有三个女儿的杨国强为什么单单把继承权属意于二女儿,除却大女儿的身体原因外,杨国强本人也曾做对自己的选择做过解释,“因为杨惠妍热衷慈善事业,性格最像我,为人沉稳低调”。

 

早在同龄人还恣意盎然,十几岁的杨惠妍已经坐在杨国强身边旁听董事会会议,学会怎样驾驭下属,琢磨各种大佬的言外之意,20岁时杨惠妍承载杨国强的期望一举考入美国俄亥俄州立大学,毕业后正式进驻碧桂园,然后接过杨国强在碧桂园所持有的股权,理所当然的成为碧桂园继承人。

 

出身优渥,高学历,耳濡目染过父辈的明争暗斗,但即使这样,杨国强口中“沉稳低调”的杨惠妍依旧没能挽回碧桂园的质量和口碑,甚至最近这位碧桂园女掌门在维基百科上的国籍悄悄变身为塞浦路斯,手握欧盟护照,从中国企业家摇身一变成为了塞浦路斯企业家。

 

杨国强曾说“我从来都没想过做什么首富,我只是踏踏实实的每天工作”,今天,想要踏实做首富的杨国强终于以别人的血汗钱作为跳板,成功让子女走出了国门。

 

60多岁的杨国强曾希望 自己“80岁的时候走在街上,所有认识的人都微笑地跟我打招呼“,但现在这个愿望现在看来注定要落空了。估计80岁时他只能在家里多练练毛笔字,多写写“为什么”了。

 

不过,除却杨国强和碧桂园的历史外,更值得我们深究的是在一次又一次的碧桂园事故面前,受到欺骗的业主们能挥起的武器似乎只有大喊大闹,或者利用舆论压力迫使碧桂园做出回应,但显然,无论是哪一种,碧桂园的解决方式都是金蝉脱壳。

 

其实,不止是碧桂园事故,在我们的生活中,各种问题都在面临着无解,拼多多假货,淘宝杀熟,微信解封难,不可否认的是在企业面前,个人如同蝼蚁。

 

而当企业的规则开始缺失,诚信开始空位,没人告诉我们举起拳头时应该打向哪里?申诉流程又是如何?在不知不觉间,消费者和用户解决问题的机制已经被掐断了。

 

那到底是谁掐断了我们上诉的手段,相信各位心里已经有答案了,毕竟当一家企业权力和责任不对等时,受到伤害的只有我们这些打工人了。

 


作者:
来源:十 万 名 人 传

责任编辑:yangtao

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