九个月12次输血同一家地产的万向信托是一家怎样的公司?

时间:2021/06/09 14:26:17用益信托网

成立于2012年的万向信托,注册资本13.39亿元,截至2019年末,其管理的信托资产规模总计1338亿元,是浙江省内5家信托公司中唯一一家由民营控股的信托公司。


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上一轮资产荒后,万向在贵州留下了70亿未收回的存量资金,至今靠续发解决兑付问题。2017年开始,其房地产业务“异军突起”,迅速发展,而基建类信托业务逐年减少。尝到了地产融资丰厚的回报之后,基建在万向信托信托业务中的地位已然被房地产所替代。


过度依赖地产业务

风险挡不住万向信托奔向地产业务的脚步,与众多信托同行一样,万向信托也十分热衷于交地产界“朋友”。在其朋友圈中,合作对象不乏恒大、碧桂园、绿城、蓝城、中骏、祥生、蓝光、佳兆业、融信等知名房企。其中最为“要好”的当属中梁地产。


在万向信托的对外投资和历史对外投资中,中梁地产的身影频繁出现。据悉,中梁上市前一年,万向信托9个月内12次“输血”中梁控股。近年来,万向信托房地产业务快速增长。年报显示,2017-2019年,万向信托分布在房地产业的信托资产金额分别为427.64亿元、569.28亿元、679.49亿元,占比分别为22.49%、35.32%和50.78%。


而2016年,这一金额数据仅为212.73亿元,占比仅13.98%。房地产业务的“异军突起”,引起了监管部门的注意。2019年,银保监会约谈10家房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求压降规模,万向信托在列。


房地产信托项目落地快、收益高,历来受信托公司欢迎,但其高风险性也一直备受诟病。


2018年,万向信托就曾因“房地产贷款项目审批不审慎”接到了浙江银保监局30万元的罚单。去年7月,万向信托两年前发起设立的“中梁地产基金8号集合信托计划”被曝延期,引发关注。不过,几日后万向信托发了澄清公告,称延期并非因中梁地产违约,而是股权投资项目未达到约定的退出条件。公开资料显示,目前万向信托作为质权人的股权出质信息达752条,出质人或标的企业大部分为房地产类企业。


初露端倪


万向信托有限公司自2012年8月开展业务以来,到目前未发生一笔风险事件,截至2017年底管理信托资产近1900亿元。但眼下万向信托似乎不那么“谨小慎微”,也不那么“安全”。


万向信托不仅踩雷长城影视、华仪集团、同济堂医药、“中科系”等多家企业,它还过度依赖地产业务,曾9个月内12次“输血”同一家房企,埋下风险隐患。


研究院点评


随着房地产信托监管趋严,地产行业洗牌加速,房企债务违约爆雷事件频发,信托公司稍有不慎就被拖入其中。今年以来华夏幸福、蓝光、红星皆不同程度暴露风险,在此形势下,信托行业亟待转型,寻找能够代替房地产信托业务的下一个收入支柱;目前看来,基础设施建设项目会是今后集合信托市场的主要发力点。


在房地产信托收缩已成定局的背景下,万向信托近年来积存的地产项目投资,都能安然回收吗?



作者:立 信 而 托
来源:立 信 研 究 院

责任编辑:Tnews

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