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产品名称 至信1229号中南海门股权投资集合资金信托计划(第17期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 到期分配
发行时间 2021-05-28至 2021-06-04 发行规模 至6370万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至7.8% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省南通市
产品特点

1、交易对手实力强劲:中南建设为A股主板上市公司,2020年全口径销售金额达2,232亿元,排名全国第17位(克尔瑞排名)。2020年下半年,穆迪将其主体评级从B2提升至B1,标普将其主体评级从从“B”上调至“B+”。财务状况稳健,信用情况良好。2、标的项目区位优势:标的项目位于江苏省南通市海门区主城区,得益于北沿江高铁(国家“八纵八横”高铁网)和南通新机场的规划(纳入“上海十四五规划” ),未来深度融入长三角一体化发展。项目周边居住环境成熟、交通便利、商业配套完善,并拥有优质教育资源,周边竞品的去化较快,对信托利益的实现具有可靠的保障。

其他相关信息

100-300:7.4%;300-1000:7.6%;1000及以上:7.8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

南通鼎嘉置业有限公司
南通鼎嘉置业有限公司,注册资本:28,184万(元);经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)

资金用途

信托计划对项目公司增资扩股,增资完成后持有其51%股权,剩余资金计入资本公积(公司章程中约定由民生信托所有),资金主要用于标的项目的开发建设。

还款来源

1、通过模拟清算,南通鼎嘉置业有限公司(以下简称“项目公司”)分红退出;
2、向第三方转让项目公司的股权,在同等条件下,原股东享有优先受让权;
3、对赌方、差补方履行义务,否则我司处置抵质押物实现退出。

风控措施

1、四级监管:派驻人员现场监管,共管项目公司章证照,对董事会重大决议享有一票否决权;
2、对赌义务:对赌方对项目公司业绩对赌;
3、差补义务:差补方中南建设和项目公司本项目提供全额连带差补义务;
4、土地及在建工程抵押:抵押地块第一顺位抵押,追加在建工程(如有);
5、股权质押:项目公司剩余49%股权质押;
6、流动性支持:中南建设对标的项目开发建设资金缺口承担流动性补足;
7、交叉违约条款;
8、强制执行公证。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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