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产品名称 金沙2108期郑州中央商务区项目集合资金信托计划(A4类)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2021-11-25至 发行规模 至5027万元
成立时间 2021-12-03 成立规模 5027万元
产品期限 36月 期限类型 单一期限
预计收益 至8% 收益类型 浮动型
投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市
产品特点

1、政策支持“中央商务区项目”为河南省城市棚户区改造项目和省重点建设项目。 2、 区位优势显著,地段附加值高本项目地块为郑州火车站西广场南侧的D地块,地块位于郑州火车站西广场以南、陇海路以北、京沙快速路以东、京广铁路以西区域,是二七区、中原区、管城区、金水区的交汇点,属于郑州市成熟老城区的核心区域。项目周边交通体系较成熟,道路网络通畅,出行便捷。项目周边生活配套完善,教育、医疗、商业娱乐设施一应俱全。 3、 去化预期良好项目周边三公里范围内无可售新楼盘,竞品少,项目未来的去化预期较好。

其他相关信息

经模拟测算,年华基准收益率预测:100-300:7.4%;300-600:7.6%;600-1000:7.8%;1000及以上:8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

交易对手

河南云商置业有限公司
河南云商置业有限公司是为开发郑州中央商务区项目而专门成立的项目公司。项目位于郑州市成熟老城区的核心区域,为河南省城市棚户区改造项目和省重点建设项目。

交易结构

信托资金根据信托文件的规定进行运用,通过股权受让的方式取得河南云商置业有限公司100%股权,股权转让价款为3亿元,剩余信托资金以资本公积形式投入项目公司,由项目公司对郑州中央商务区项目进行开发建设,为受益人获取相应收益。

还款来源

(1)项目的销售收入、政府土地款返还收入;(2)转让股权取得的收入。

风控措施

项目委托中铁七局集团有限公司进行管理,受托人将对项目公司公司治理、经营、资金进行管控。

资产管理人

中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2020年末,信托资产管理规模超过3000亿元,公司总资产161.58亿元,净资产98.12亿元,实现营业收入19.90亿元,其中信托业务收入15.36亿元,实现净利润10.06亿元。信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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对比

产品概况 交易对手 交易结构 还款来源 风控措施 资产管理

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