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产品名称 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划(第5期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2021-05-14至 发行规模 至2040万元
成立时间 2021-05-21 成立规模 2040万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市
产品特点

1、潘安湖版块,板块潜力大:项目所在区域为徐州当下最热点版块,科教及恒大文旅小镇加持,区域升值潜力大。 4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城。 2、项目景观资源较好:项目临近解忧湖湖生态公园,生态坏境较好。3、产品优势:目前区域市场供不应求,且临湖洋房属片区稀缺产品,有竞争优势。4、板块升值,预判后期需求增大:目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地,项目回款现金流有保障,未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大。项目区域平均去化周期7个月,根据现场尽调,周边竞品基本开盘即售罄。

其他相关信息

100-300:7.6%;300-1000:7.8%;1000及以上:8.0%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

徐州汇景嘉城置业有限公司
徐州汇景嘉城置业有限公司,注册资本:3,000万(元);经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)

资金用途

信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权,剩余信托资金计入项目公司资本公积,项目公司将资金最终用于标的项目开发建设。

还款来源

1、徐州汇景嘉城置业有限公司(以下简称“项目公司”)销售现金回款及项目清算退出;
2、向第三方转让项目公司的股权;
3、对赌方、差补方履行义务。

风控措施

1、四级监管:派驻人员现场监管,共管项目公司章证照,对董事会重大决议享有一票否决权;
2、对赌义务:对赌方、项目公司与我司签署《对赌协议》,对赌方对项目公司工程进度及业绩对赌;
3、差补义务:差补方汇景集团为本项目提供差补义务;
4、土地抵押:抵押地块第一顺位后置抵押。
5、股权质押:项目公司剩余51%股权质押;
6、流动性支持:汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足;
7、交叉违约条款;
8、强制执行公证;
9、委派一名董事,对重大事项具有一票否决权 。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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