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产品名称 至信1159号鑫苑西安项目股权投资集合资金信托计划(第5期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2021-02-22至 2021-02-25 发行规模 至11370万元
成立时间 2021-02-26 成立规模 11370万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 7.8至8.2% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行北京分行世纪城支行
投资领域 房地产 投资项目所在地 陕西省西安市
产品特点

1、项目位于西安南部的西安国家民用航天产业基地,直线距离长安区政府5.5公里、大雁塔6.6公里、西安站13.2公里。周边社区配套成熟,3公里范围内覆盖小学到大学。西安航天总医院、长安区中医院等。2、集团公司鑫苑(中国)置业有限公司创立于1997年,2007年12月13日成功登陆美国纽交所,为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业,年均复合增长率为67%。连续七年入选中国房地产百强企业,品牌价值为37.69亿元人民币。物业管理板块鑫苑物業服務(1895 HK)于2019年10月正式于香港联交所主板上市。

其他相关信息

100-300:7.8%;300-1000:8.0%;1000及以上:8.2%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

西安鼎润置业有限公司
西安鼎润置业有限公司于2011年06月01日成立。注册资本:20,000万(元);法定代表人邓国专,公司经营范围包括:房地产开发、销售;房屋租赁;物业管理等。

资金用途

信托资金全部用于向项目公司增资入股,其中部分信托资金用于向项目公司实缴出资(根据项目公司注册资本确定),持有项目跟公司90%股权,剩余信托资金计入资本公积;信托资金最终用于标的项目的开发建设。

还款来源

1、项目公司销售现金回款;
2、我司有权向第三方转让项目公司股权退出,同等条件下项目公司其他股东拥有优先购买权。

风控措施

1、我司对项目公司执行四级监管。
2、向项目公司派驻董事:①向项目公司派驻1名董事,项目公司重大事项(同以下股东会表决重大事项)须经全体董事一致同意后提交股东会审议,我司派驻董事表决意见以我司加盖公章的函件为准。②合同约定,本次信托资金投入项目公司的资本公积权益归属我司独享;③修改项目公司章程,以下重大事项决策由全体股东一致同意:a.利润分配;b.增加或减少注册资本;c.公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算;d.修改公司章程;e.对外投融资、资产抵押、对外担保;f.其他及可能造成公司股权价值大幅贬损的议案。
3、销售资金回款监管:1)预售资金监管:我司监管标的项目对应的全部销售回款账户和全部预售回款资金(政府留存部分除外)。项目公司在办理预售许可证前按照当地政府要求开立销售回款专户,该账户预留我司指定人员印鉴并确保我司取得网银复核和最高权限U盾,标的项目销售回款须全部进入销售回款专户。2)销返投上线设置:如提取需经我司同意,扣除政府留存部分外,可提取用于标的项目开发建设的总额不得超过【12.3】亿元,且项目销售回款扣除政府监管资金外可提取比例不超过50%。标的项目累计销售面积达总可售面积的80%,我司可提前结束信托计划。
4、标的项目的计容面积、工程进度、开发费用考核:在以下要求未达成的情形下,我司有权通过委派的董事行使降价销售权或提前结束投资:(1)在2021年2月底前取得项目四证;(2)在2021年5月底前项目可售住宅取得首个预售证;(3)最终详规批复的住宅计容面积与【19.6】万平米、底商与办公面积合计与2.3万平米误差不超过3%。(4)项目开发建设费用(财务费用及相关税费除外)不超过18.25亿元,其中销售费用与管理费用合计不超过【1.36】亿元。
5、交叉违约条款:相关合同按我司标准落实交叉违约条款(对于全部金融机构)。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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